（2015）宁执异字第33号

盈嘉公司开发的案涉房地产，在本院查封之前，杨国卫、涂丽萍没有付清全部购房款，也没有办理登记备案手续。因此，根据《最高人民法院〈关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定〉》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，本院对案涉房地产的查封并无不当。综上，杨国卫、涂丽萍的异议不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：驳回杨国卫、涂丽萍的异议。本裁定送达后立即生效。如对本裁定不服，认为原判决错误的，可以依照审判监督程序办理；与原判决无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审　判　长　　沈　通审　判　员　　于静明代理审判员　　金　鑫二〇一五年四月十三日见习书记员　　李　好

盈嘉公司开发的案涉房地产，在本院查封之前，杨国卫、涂丽萍没有付清全部购房款，也没有办理登记备案手续。因此，根据《最高人民法院〈关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定〉》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，本院对案涉房地产的查封并无不当。综上，杨国卫、涂丽萍的异议不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、

江苏省南京市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）宁执异字第33号案外人杨国卫，男，汉族，1972年5月17日生。案外人涂丽萍，女，汉族，1973年11月5日生。申请执行人南京市鼓楼区房屋征收管理办公室，住所地江苏省南京市鼓楼区建宁路***号。法定代表人梁卫国，该办公室主任。委托代理人吴明秀，江苏法德永衡律师事务所律师。委托代理人杨焘，江苏法德永衡律师事务所律师。被执行人南京盈嘉恒升实业有限公……