商品房销售合同纠纷 （2015）遵市法民终字第1528号

原告陈玉梅与被告遵义市黔龙房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方在自愿的基础上达成的，是双方真实意思的表示，且不违反法律的禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，原告按约定履行了付款义务，被告遵义市黔龙房地产开发有限公司应按约定履行义务。原、被告双方约定，被告应当在2012年6月30日前将供水、供电达到使用条件的房屋交付给原告，但被告至2012年12月21日才将房屋交付给原告，则被告应向原告陈玉梅支付逾期交房违约金4649.33元（267203.00元×0.0001×174天），根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，对原告要求被告遵义市黔龙房地产开发有限公司支付逾期交付房屋违约金的诉讼请求，本院仅支持被告应付违约金4649.33元。对于原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求，因合同约定为交房后90日内完善办理产权登记的相关备案手续，被告对此没有违约，本院对于原告的该项诉讼请求不予支持。原、被告在《商品房买卖合同》中明确约定了

原告陈玉梅与被告遵义市黔龙房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方在自愿的基础上达成的，是双方真实意思的表示，且不违反法律的禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，原告按约定履行了付款义务，被告遵义市黔龙房地产开发有限公司应按约定履行义务。原、被告双方约定，被告应当在2012年6月30日前将供水、供电达到使用条件的房屋交付给原告，但被告至2012年12月21日才将房屋交付给原告，则被告应向原告陈玉梅支付逾期交房违约金4649.33元（267203.00元×0.0001×174天），根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）遵市法民终字第1528号上诉人（原审被告）：遵义市黔龙房地产开发有限公司。住所地：遵义市红花岗区。法定代表人：陈明生，该公司董事长。委托代理人：陈光国，贵州诚稳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈玉梅，女，1982年6月1日出生，汉族，贵州省绥阳县人，住绥阳县洋川镇。委托代理人：韦遵宁，贵州义遵律师事务所律师。委托代理人：罗帅，贵州义遵律师……