商品房销售合同纠纷 （2017）辽05民终505号

张晓龙与本钢房地产公司虽然签订的是商品房预订合同，该合同已经具备了商品房买卖合同的主要内容，且本钢房地产公司已经按照约定收受张晓龙购房款427198元，该预订合同应认定为张晓龙与本钢房地产公司签订的商品房买卖合同。张晓龙签订的商品房预订合同虽与本钢房地产公司签订，但经张晓龙同意，双方签订的商品房预订合同的权利和义务全部转让给辽宁东川房地产公司，后又由碧水云天公司承接，故该商品房预订合同的内容及先前本钢房地产公司对张晓龙作出的逾期交房违约赔偿的承诺对于张晓龙与碧水云天公司均具有约束力。张晓龙已按约定支付全部房款，故张晓龙请求立即向其交付所购买的位于碧水云天D4-2-6-2号、面积119.03平方米的楼房及赠送的顶层阁楼，并为其办理房屋的过户手续的诉讼请求成立，法院予以支持。逾期交房违约金的数额按照本钢房地产公司发出的承诺计算。因碧水云天公司于2011年11月30日已具备房屋交付条件，故张晓龙主张的逾期交房违约金应计算至2011年11月30日。据此，原审法院判决：一、本溪碧水云天房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后10日内向张晓龙交付坐落于本溪市明山区***路第*栋*单元*层*号、面积

张晓龙与本钢房地产公司虽然签订的是商品房预订合同，该合同已经具备了商品房买卖合同的主要内容，且本钢房地产公司已经按照约定收受张晓龙购房款427198元，该预订合同应认定为张晓龙与本钢房地产公司签订的商品房买卖合同。张晓龙签订的商品房预订合同虽与本钢房地产公司签订，但经张晓龙同意，双方签订的商品房预订合同的权利和义务全部转让给辽宁东川房地产公司，后又由碧水云天公司承接，故该商品房预订合同的内容及先前本钢房地产公司对张晓龙作出的逾期交房违约赔偿的承诺对于张晓龙与碧水云天公司均具有约束力。张晓龙已按约定支付全部房款，故张晓龙请求立即向其交付所购买的位于碧水云天D4-2-6-2号、面积119.03平方

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽05民终505号上诉人（原审被告）本溪碧水云天房地产开发有限公司，住所地辽宁省本溪市明山区。法定代表人程晓红，该公司总经理。委托代理人赵震、吴宝强，辽宁平正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张晓龙，男，1964年12月27日出生，汉族，现住本溪市明山区。原审被告本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任公司，住所地辽宁省本溪市平山区。法定代表人迟宽……