房屋买卖合同纠纷 （2019）津02民终6806号

一、关于合同的效力。被告于庆英于2018年6月14日被确定为精神残疾人，但不能证实在签订买卖合同时不具有民事行为能力，故对于被告以此抗辩涉案房屋买卖合同无效的抗辩主张依法不予支持。另，根据《最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。所以，对于被告所主张的因其不具有完整的出售权，并以此为由主张合同无效的主张一审法院也不予支持。二、关于合同的履行。原告主张合同合法有效，但同时表示已无法实现合同目的，故要求解除合同。被告在庭审中表示如法院判决履行合同，被告可以配合，目前也同意履行合同。一审法院认为，因本案原告表示不再购买此房屋，该合同也超过履行期，截止目前，双方关于涉诉房屋的买卖交易缺乏产权单位的明确意见，且被告丈夫远在他国居住，也未就买卖合同出具具体意见，根据上述案情分析，一审法院认为涉诉房屋买卖合同缺失继续履行条件，故对于被告主张的继续履行合同的抗辩主张，一审法院不予支持。三、关于违约责任的界定。一是关于被告责任的分析。从合同履行过程看，被告明确了其丈夫同意出售涉诉房屋，且

一、关于合同的效力。被告于庆英于2018年6月14日被确定为精神残疾人，但不能证实在签订买卖合同时不具有民事行为能力，故对于被告以此抗辩涉案房屋买卖合同无效的抗辩主张依法不予支持。另，根据《最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。所以，对于被告所主张的因其不具有完整的出售权，并以此为由主张合同无效的主张一审法院也不予支持。二、关于合同的履行。原告主张合同合法有效，但同时表示已无法实现合同目的，故要求解除合同。被告在庭审中表示如法院判决履行合同，被告可以配合，目前也同意履行合同。

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民终6806号上诉人（原审原告）：党永生，男，1968年6月27日出生，汉族，住天津市河北区。委托诉讼代理人：党丽（系党永生之姐），住天津市河北区。委托诉讼代理人：吕慧宾，天津击水律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：于庆英，女，1955年10月27日出生，汉族，住北京市海淀区。法定代理人：明玉（系于庆英之女），住北京市海淀区。原审第三人：……