租赁合同纠纷 （2017）云01民终5324号

双方在自愿平等的基础上签订《房屋租赁合同》，该合同未违反法律强制性规定，合法有效，应当受到法律保护。合同第二条约定的租赁期限从2014年8月14日到2015年8月14日止，因此该《房屋租赁合同》的租期仅为一年，在此期限内双方均全面履行了合同约定的义务；合同期满之后双方并未签订新的租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”以及第二百三十二条对不定期租赁合同当事人可以随时解除合同的规定，由于汪世丽仍继续使用租赁物，而田文士未对此提出异议，故该《房屋租赁合同》租赁期限已转为不定期，汪世丽可以随时解除合同；汪世丽于2016年8月10日向田文士提出解除租赁关系，于当年8月14日将房屋腾还给田文士，并已按实际使用期限及原租金标准每年27600元向田文士结清当年租金、电费、煤气费，仅余水费人民币100.80元未结清，田文士主张汪世丽违约的理由不能成立，其关于违约金的诉讼请求，依法不予支持，对于汪世丽认可的尚欠水费人民币100.80元，田文士此项诉讼请求依法予以支持。田文士认可汪世丽已于201

双方在自愿平等的基础上签订《房屋租赁合同》，该合同未违反法律强制性规定，合法有效，应当受到法律保护。合同第二条约定的租赁期限从2014年8月14日到2015年8月14日止，因此该《房屋租赁合同》的租期仅为一年，在此期限内双方均全面履行了合同约定的义务；合同期满之后双方并未签订新的租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”以及第二百三十二条对不定期租赁合同当事人可以随时解除合同的规定，由于汪世丽仍继续使用租赁物，而田文士未对此提出异议，故该《房屋租赁合同》租赁期限已转为不定期，汪世丽可以

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终5324号上诉人（原审原告、反诉被告）:田文士，男，1928年2月12日生，汉族，现住昆明市北市区。委托诉讼代理人：田旗、田黎，系其女儿，特别授权代理。被上诉人（原审被告、反诉原告）：汪世丽，女，1990年12月19日出生，汉族，陕西省安康市人,住大理市。上诉人田文士因与被上诉人汪世丽租赁合同纠纷一案，不服昆明市盘龙区人民法院（201……