商品房预售合同纠纷 （2017）鄂01民终6453号

双方于2015年5月13日签订的《武汉市商品房买卖合同》约定：“时代天宇公司应当在2015年3月31日前将取得竣工验收备案证明文件的房屋交付给梅玉凤，时代天宇公司未能在约定期限交付房屋的，梅玉凤给予时代天宇公司30天的宽展期，宽展期内时代天宇公司无需承担违约责任，超过宽展期后，应自合同约定的交付期限届满后第31日起至实际交付之日止按日向梅玉凤支付已交购房款万分之一的违约金。”由于该合同的签订时间晚于双方约定的交付房屋的时间，故时代天宇公司交付房屋的时间为2015年5月13日较为合理。时代天宇公司未能在约定的期限内向梅玉凤交付取得竣工验收备案证明文件的房屋，构成违约，应当承担违约责任。但梅玉凤于2015年6月3日就接收了房屋，获得了房屋的使用利益，如时代天宇公司在梅玉凤接收房屋后仍然按合同约定的每日按已付房款的万分之一支付违约金，则不符合公平原则,故一审法院酌定时代天宇公司自2015年5月13日交付期限届满后第31日起至房屋取得竣工验收证明文件之日止每日向梅玉凤支付已交购房款万分之0.5的违约金。《合同补充协议》虽约定梅玉凤在房屋不符合交付条件的情况下自愿接收房屋的，视为对房屋交付条件的

双方于2015年5月13日签订的《武汉市商品房买卖合同》约定：“时代天宇公司应当在2015年3月31日前将取得竣工验收备案证明文件的房屋交付给梅玉凤，时代天宇公司未能在约定期限交付房屋的，梅玉凤给予时代天宇公司30天的宽展期，宽展期内时代天宇公司无需承担违约责任，超过宽展期后，应自合同约定的交付期限届满后第31日起至实际交付之日止按日向梅玉凤支付已交购房款万分之一的违约金。”由于该合同的签订时间晚于双方约定的交付房屋的时间，故时代天宇公司交付房屋的时间为2015年5月13日较为合理。时代天宇公司未能在约定的期限内向梅玉凤交付取得竣工验收备案证明文件的房屋，构成违约，应当承担违约责任。但梅玉凤于

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终6453号上诉人（原审被告）：武汉市时代天宇置业有限公司，住所地武汉市硚口区解放大道242号（武汉葛洲坝大酒店A8楼8017-8018）。法定代表人：翟波，该公司董事长。委托诉讼代理人：张旭，该公司员工。委托诉讼代理人：陈一民，湖北创智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梅玉凤，女，1978年9月25日出生，汉族，湖北省武汉市人，无……