（2015）二中民四终字第1071号

张庆发与李建东签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，对双方均有约束力。合同中约定了解除合同的条件，李建东提出解除合同，符合合同中“租赁期内，乙方需提前退租的，应提前30日通知甲方，并按年租金的10%支付甲方违约金”的约定，原审法院予以支持。根据合同约定，李建东应支付张庆发违约金22000元，李建东认可支付违约金，原审法院照准。张庆发的抗辩意见缺乏事实及法律依据，原审法院不予支持。关于张庆发因解除租赁合同造成的经济损失，其未在本案中提出明确主张，可另行解决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款的规定，判决：一、原告李建东与被告张庆发于2014年3月8日签订的《房屋租赁合同》解除；二、原告李建东于本判决生效之日起十日内支付被告张庆发违约金22000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40元，由原告李建东负担（李建东已预交）。一审宣判后，上诉人张庆发不服原审判决，向本院提起上诉，请

张庆发与李建东签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，对双方均有约束力。合同中约定了解除合同的条件，李建东提出解除合同，符合合同中“租赁期内，乙方需提前退租的，应提前30日通知甲方，并按年租金的10%支付甲方违约金”的约定，原审法院予以支持。根据合同约定，李建东应支付张庆发违约金22000元，李建东认可支付违约金，原审法院照准。张庆发的抗辩意见缺乏事实及法律依据，原审法院不予支持。关于张庆发因解除租赁合同造成的经济损失，其未在本案中提出明确主张，可另行解决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民四终字第1071号上诉人（原审被告）张庆发。被上诉人（原审原告）李建东。上诉人张庆发因房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院（2015）滨塘民初字第3443号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年9月17日受理，依法组成合议庭，于2015年10月16日公开开庭进行了审理。上诉人张庆发、被上诉人李建东到庭参加了诉讼。本案现已审理……