（2017）黔03民终3010号

原告与被告员工就蔷薇国际60幢1层26号商品房的买卖事宜，就价款、折扣、费用、付款方式、房屋坐落等进行商谈，是双方当事人的真实意思表示，是双方进行要约、承诺的过程。双方协商一致后，被告向原告发出《缴款通知》，但该通知改变了原协商内容，应当视为被告发出新的要约，原告按照被告的要约如数缴纳了相关款项，应当视为被告的承诺，在被告收到原告相应款项后承诺即生效，根据《中华人民共和国合同法》第二十五条“承诺生效时合同成立”的规定，原、被告双方就蔷薇国际60幢1层26号商品房的买卖关系成立。至于本案讼争房产是否由案外人刘国会申请变更给本案原告，并不影响本案中原、被告买卖关系的成立。关于被告主张应当签订书面合同之辩解，根据《中华人民共和国合同法》第三十六条“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”的规定，虽然原、被告双方未签订书面认购协议，但原告履行了向被告支付首付款的义务，未签订书面合同并不影响双方的买卖关系成立。关于原告要求判令被告按照银行贷款利率支付逾期签订合同（自2016年1月23日起计算）的利息的诉请，因双方并

原告与被告员工就蔷薇国际60幢1层26号商品房的买卖事宜，就价款、折扣、费用、付款方式、房屋坐落等进行商谈，是双方当事人的真实意思表示，是双方进行要约、承诺的过程。双方协商一致后，被告向原告发出《缴款通知》，但该通知改变了原协商内容，应当视为被告发出新的要约，原告按照被告的要约如数缴纳了相关款项，应当视为被告的承诺，在被告收到原告相应款项后承诺即生效，根据《中华人民共和国合同法》第二十五条“承诺生效时合同成立”的规定，原、被告双方就蔷薇国际60幢1层26号商品房的买卖关系成立。至于本案讼争房产是否由案外人刘国会申请变更给本案原告，并不影响本案中原、被告买卖关系的成立。关于被告主张应当签订书面合

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔03民终3010号上诉人（原审被告）:遵义实地房地产开发有限公司。住所地贵州省遵义市新蒲新区326国道管委会临时办公区旁。统一社会信用代码915203900533366240。法定代表人:王洪志，董事长。委托代理人:张琳鹦，员工。被上诉人（原审原告）：陈祥禄，男，1974年8月13日生，汉族，遵义市人，住贵州省遵义市红花岗区。被上诉人（原审原……