（2015）洛民终字第2469号

位于洛阳市西工区春都路14号荣森世纪新城7幢2－201号房屋是燕卫和岳巧芝婚后所购，燕卫和岳巧芝虽然达成婚前财产约定协议，但无法证明该房首付款是用婚前积蓄所购，且燕卫和岳巧芝对婚后所得并无专属的特别约定。从目前证据看，此房为夫妻共同财产所购，属于婚后共同财产。燕卫与燕工农所签订的房屋买卖合同是在原告不知情的情况下对夫妻共同财产的处分，侵犯了原告的共有权利，且该买卖合同中，被告燕工农并未支付房屋对价250000元，合同约定的付款义务并未实际履行。遗嘱只能处分燕卫个人所有财产，对夫妻共同财产的处理，并未征得原告同意，是对原告权利的侵害，该房屋买卖合同是无效合同。对于原告的诉讼请求，该院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国继承法》第十条、第十六条第一项之规定，判决：确认被告燕工农与燕卫于2014年1月13日签订的《房屋买卖合同》属于无效合同。本案受理费100元，由被告燕工农承担。宣判后，燕工农不服原审判决，向本院提起上诉称：2011年，燕卫与岳巧芝的婚前财产约定协议明确载明，岳巧芝无任何财产。二人结婚后，岳巧芝未工作，无经济来源，本案房屋不能认定为夫妻共同财产，

位于洛阳市西工区春都路14号荣森世纪新城7幢2－201号房屋是燕卫和岳巧芝婚后所购，燕卫和岳巧芝虽然达成婚前财产约定协议，但无法证明该房首付款是用婚前积蓄所购，且燕卫和岳巧芝对婚后所得并无专属的特别约定。从目前证据看，此房为夫妻共同财产所购，属于婚后共同财产。燕卫与燕工农所签订的房屋买卖合同是在原告不知情的情况下对夫妻共同财产的处分，侵犯了原告的共有权利，且该买卖合同中，被告燕工农并未支付房屋对价250000元，合同约定的付款义务并未实际履行。遗嘱只能处分燕卫个人所有财产，对夫妻共同财产的处理，并未征得原告同意，是对原告权利的侵害，该房屋买卖合同是无效合同。对于原告的诉讼请求，该院予以支持。根

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洛民终字第2469号上诉人（原审被告）：燕工农。委托代理人：杨占标，河南达兴律师事务所律师。特别授权。被上诉人（原审原告）：岳巧芝。委托代理人：张忠裕，河南大鑫律师事务所律师。特别授权。上诉人燕工农与被上诉人岳巧芝确认合同效力纠纷一案，不服洛阳市西工区人民法院（2015）西民二初字第18号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公……