合同纠纷 （2017）鄂01民终4787号

建设工程施工活动应确保建设工程质量和建设工程安全，遵守国家法律、法规的强制性规定。本案双方签订的农村建房合同，建设标的物是三层（部分四层）幼儿园，建筑面积为1000㎡，超出了“农民自建低层住宅”范畴，依照我国建筑法规的规定，农民自建低层住宅指2层及2层以下住宅，双方的建房合同应受《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等法律规范制约，承包人应是取得建筑施工企业资质的建筑施工企业，但本案中的承包人系自然人喻承友，喻承友作为承包人未取得建筑施工企业资质,系不具备施工资质的个人，故双方之间的农村建房合同，违反了法律强制性规定，双方所签订的合同无效，由于喻承友无建筑资质向卢洁承包建设工程，卢洁也明知喻承友无相应的建筑资质仍将工程发包给喻承友施工，双方均存在一定过错。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。卢洁在案件审理中就房屋因质量问题造成的损失提出了鉴定申请，但其未提交房屋因质量问题造成的损失的报告，故卢洁请求喻承友赔偿损失，因没有提供损失依据，其

建设工程施工活动应确保建设工程质量和建设工程安全，遵守国家法律、法规的强制性规定。本案双方签订的农村建房合同，建设标的物是三层（部分四层）幼儿园，建筑面积为1000㎡，超出了“农民自建低层住宅”范畴，依照我国建筑法规的规定，农民自建低层住宅指2层及2层以下住宅，双方的建房合同应受《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等法律规范制约，承包人应是取得建筑施工企业资质的建筑施工企业，但本案中的承包人系自然人喻承友，喻承友作为承包人未取得建筑施工企业资质,系不具备施工资质的个人，故双方之间的农村建房合同，违反了法律强制性规定，双方所签订的合同无效，由于喻承友无建筑资质向卢洁承包建设工程，卢

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终4787号上诉人（原审原告）卢洁，女，1981年4月20日出生，汉族，武汉市黄陂区人，住武汉市黄陂区。委托诉讼代理人：李军，湖北诚明律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄艳玲，湖北诚明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）喻承友，男，1968年3月24日出生，汉族，武汉市黄陂区人，住武汉市黄陂区。上诉人卢洁因与被上诉人喻承友合同纠纷一案，不……