商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终17379号

赖劼鹏与飞仕公司在平等、自愿的基础上协商签订了涉案《买卖合同》及附件七《本合同补充协议》，该《合同》及《补充协议》是双方当事人真实的意思表示，内容不违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，双方应诚信履行。本案争议焦点一：飞仕公司是否存在逾期交楼的违约事实。赖劼鹏、飞仕公司双方在《广州市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》中对房屋的交付条件作了明确约定。根据《买卖合同》第十二条、第十五条以及《补充协议》第四条、第七条的规定，涉案房屋在交付时应具备以下条件：1.商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；2.满足供水、供气、供电和通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件；3.具备相应的《房地产（住宅）质量保证书》、《房地产（住宅）使用说明书》及《临时管理规约》。至于赖劼鹏提出涉案楼盘1、2号楼规划连廊只建设一条、地铁口接驳未开通问题并非合同第二十四条规定的涉案商品房项目的《建设工程规划验收合格证》规定

赖劼鹏与飞仕公司在平等、自愿的基础上协商签订了涉案《买卖合同》及附件七《本合同补充协议》，该《合同》及《补充协议》是双方当事人真实的意思表示，内容不违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，双方应诚信履行。本案争议焦点一：飞仕公司是否存在逾期交楼的违约事实。赖劼鹏、飞仕公司双方在《广州市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》中对房屋的交付条件作了明确约定。根据《买卖合同》第十二条、第十五条以及《补充协议》第四条、第七条的规定，涉案房屋在交付时应具备以下条件：1.商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终17379号上诉人（原审原告）：赖劼鹏，男，1981年5月8日出生，汉族，住广东省广州市白云区。委托代理人：吴兵山，广东格林律师事务所律师。委托代理人：台晔，广东格林律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广东飞仕商城投资管理有限公司，住所地广东省广州市黄埔区彩文路168号804房。法定代表人：林晓辉，职务：经理。委托代理人：何伟雄，广东……