房屋买卖合同纠纷 （2021）津03民终1477号

天津御景半岛投资有限公司与李冰之间签订的《天津恒大御景半岛商品房认购书》虽是在双方平等自愿的基础上订立的，是双方真实意思表示，但根据我国政府部门对商品房销售相关监管政策规定，只有在购房者交纳商品房总价款20%以上购房首付款的情形下，才允许购房者与商品房销售者签署备案的《商品房买卖合同》，该认购书中约定“于2018年3月21日前支付首期房款60000元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》”明显违背了我国的房地产市场的调控监管政策，因此李冰在交纳70000元购房款后，天津御景半岛投资有限公司与其签署《商品房买卖合同》的合同目的无法实现，由于《天津恒大御景半岛商品房认购书》系天津御景半岛投资有限公司提供的格式文本，提供格式条款的天津御景半岛投资有限公司应与李冰就该部分阻却合同履行的内容积极组织补充或者变更，双方也可以重新签订新的合同，但是双方未能就上述内容达成一致意见，最终导致双方的合同目的无法实现，天津御景半岛投资有限公司先提出终止合同，李冰亦同意解除合同，只是双方就合同解除后的相关事项未能达成共识，为此李冰起诉要求解除双方签订的合同，天津御景半岛投资有限公司表示同意解除双方签订的合同。

天津御景半岛投资有限公司与李冰之间签订的《天津恒大御景半岛商品房认购书》虽是在双方平等自愿的基础上订立的，是双方真实意思表示，但根据我国政府部门对商品房销售相关监管政策规定，只有在购房者交纳商品房总价款20%以上购房首付款的情形下，才允许购房者与商品房销售者签署备案的《商品房买卖合同》，该认购书中约定“于2018年3月21日前支付首期房款60000元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》”明显违背了我国的房地产市场的调控监管政策，因此李冰在交纳70000元购房款后，天津御景半岛投资有限公司与其签署《商品房买卖合同》的合同目的无法实现，由于《天津恒大御景半岛商品房认购书》系天津御景半岛投资有限公

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终1477号上诉人（原审被告）：天津御景半岛投资有限公司，住所地天津市和平区滨江道津湾广场金谷大厦**。法定代表人：张强，董事长。委托诉讼代理人：李文明，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：李冰，女，1996年5月22日出生，汉族，住天津市宁河区。上诉人天津御景半岛投资有限公司因与被上诉人李冰房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市宁河区人民法……