（2015）郑民二终字第6号

位于中原区陇海西路卧龙花园31幢东一单元1—至2层的商住房屋属于原告雷杰和被告方本听的婚后共同财产，已经人民法院判决处理将其中的一半房产分割给原告雷杰，被告方本听在未经原告雷杰允许的情况下私自将属于其和原告雷杰共有的房产出卖给被告刘孝中，其行为严重侵犯了原告雷杰的合法权益，属于无权处分，被告方本听与刘孝中的房屋转让行为无效，二被告应共同承担向原告雷杰返还房产并赔偿房屋损失的责任，故对原告雷杰的该项诉讼请求予以支持。关于房租损失，原告雷杰提供的正式收据的房租为30万元，根据被告刘孝中与租房人签订的租房协议和案发地房租逐年上涨的实际情况，可以认定2012年5月16日以后房租上涨的事实，至原告雷杰起诉前可以认定房租所得总计为504000元，原告雷杰应分得一半为252000元。关于被告刘孝中辩解该房屋并没有出租，而是由其一家人在使用，不应计算房租的抗辩意见没有法律依据，原告雷杰的房屋是用于出租，不管是谁使用都会给原告雷杰造成房租损失，因此对被告刘孝中的抗辩意见不予采信。原审法院依据《中华人民共和国民法通则》第五十八条、第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一

位于中原区陇海西路卧龙花园31幢东一单元1—至2层的商住房屋属于原告雷杰和被告方本听的婚后共同财产，已经人民法院判决处理将其中的一半房产分割给原告雷杰，被告方本听在未经原告雷杰允许的情况下私自将属于其和原告雷杰共有的房产出卖给被告刘孝中，其行为严重侵犯了原告雷杰的合法权益，属于无权处分，被告方本听与刘孝中的房屋转让行为无效，二被告应共同承担向原告雷杰返还房产并赔偿房屋损失的责任，故对原告雷杰的该项诉讼请求予以支持。关于房租损失，原告雷杰提供的正式收据的房租为30万元，根据被告刘孝中与租房人签订的租房协议和案发地房租逐年上涨的实际情况，可以认定2012年5月16日以后房租上涨的事实，至原告雷杰起

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民二终字第6号上诉人（原审被告）刘孝中，男，汉族，1952年3月23日出生。委托代理人王郑宏，郑州市中原区棉纺路法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）雷杰，曾用名雷心怡，女，汉族，1970年9月27日出生。委托代理人崔新生，男，汉族，1949年12月14日出生。被上诉人（原审被告）方本听，男，汉族，1955年6月11日出生。上诉人刘孝中因……