（2017）鲁02执异355号

按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，查封的上述房产虽然登记在山东舒斯贝尔置业有限公司名下，但在查封以前，山东舒斯贝尔置业有限公司已经与邢某签订“商品房买卖合同”，邢某已经付清全款并已实际占有，邢某在此过程中没有过错，因此，邢某异议理由成立，其请求依法应予支持，对该处房产应中止执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：中止对位于山东省日照市X房产的执行。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向青岛市中级人民法院提起诉讼。审判长　　伍亚荣审判员

按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，查封的上述房产虽然登记在山东舒斯贝尔置业有限公司名下，但在查封以前，山东舒斯贝尔置业有限公司已经与邢某签订“商品房买卖合同”，邢某已经付清全款并已实际占有，邢某在此

山东省青岛市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鲁02执异355号异议人（案外人）邢某。申请执行人山东兴华建设集团有限公司。法定代表人殷兴华，董事长。委托代理人陈亮。委托代理人温慧。被执行人山东舒斯贝尔置业有限公司。法定代表人金明，董事长。被执行人青岛舒斯贝尔房地产开发有限公司。法定代表人KingJacqueline，董事长。被执行人青岛美都置业有限公司。法定代表人韩景君，董事长。本院在执行……