房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终9442号

郁硕虎、王家荣系非本市户籍居民家庭，二人自2014年11月起在本市缴纳社会保险。2015年2月郁硕虎、王家荣与殷某2及梁某签订房屋买卖合同时，郁硕虎、王家荣缴纳社会保险的时间累计未满2年，不符合当时的本市住房限购政策，虽然至双方约定的过户截止日2017年3月31日时，郁硕虎、王家荣已累计缴费满2年，但在2016年3月，本市又出台了新的房屋限购政策，将缴纳社会保险的年限自购房之日起计算的前3年在本市累计缴纳2年以上调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上，郁硕虎、王家荣至2017年3月时，缴纳社会保险未连续满5年，也不符合目前本市的住房限购政策。由于郁硕虎、王家荣在签订合同时不符合当时的本市住房限购政策，目前也不符合当前的本市住房限购政策，因此，郁硕虎、王家荣要求梁某及殷某2的继承人殷某1、王银凤履行房地产买卖合同并配合将系争房屋的产权登记过户至其名下的诉讼请求，缺乏依据，不予支持。由于郁硕虎、王家荣与殷某2、梁某之间的合同不能履行，因此，梁某、殷某1要求解除合同，理由充分，予以支持。由于郁硕虎、王家荣不同意解除合同，因此，合同解除后返还已付房款等合同解除的后果，郁硕虎、王家荣可另行主张。

郁硕虎、王家荣系非本市户籍居民家庭，二人自2014年11月起在本市缴纳社会保险。2015年2月郁硕虎、王家荣与殷某2及梁某签订房屋买卖合同时，郁硕虎、王家荣缴纳社会保险的时间累计未满2年，不符合当时的本市住房限购政策，虽然至双方约定的过户截止日2017年3月31日时，郁硕虎、王家荣已累计缴费满2年，但在2016年3月，本市又出台了新的房屋限购政策，将缴纳社会保险的年限自购房之日起计算的前3年在本市累计缴纳2年以上调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上，郁硕虎、王家荣至2017年3月时，缴纳社会保险未连续满5年，也不符合目前本市的住房限购政策。由于郁硕虎、王家荣在签订合同时不符合当时的本市住房限

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终9442号上诉人（原审原告、反诉被告）：郁硕虎，男，1974年7月15日出生，汉族，住安徽省明光市。上诉人（原审原告、反诉被告）：王家荣，女，1979年1月16日出生，汉族，住同郁硕虎。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：范永滨，上海儒君律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：梁某，女，1981年10月6日出生，汉族，住浙江省上虞市……