（2016）粤01执异317号

根据我国法律规定，不动产物权的变动以登记为生效要件。因涉案房产至今登记在恒利公司名下，故本院在本案执行中查封涉案房产并无不当。无论是依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，还是第二十九条关于金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，能够排除执行的前提之一均是在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。本案中，杨锡侨亦承认其与恒利公司只是签订了有关涉案房产的认购书，并非合法有效的书面买卖合同。故其所提异议不符合上述司法解释的规定，不能阻却对涉案房产的执行。综上所述，杨锡侨的异议理由不能成立，其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：驳回案外人杨锡侨的异议请求。当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长　　刘卓江审判员　　叶洁靖审判员　　黄晓清二〇一六年十

根据我国法律规定，不动产物权的变动以登记为生效要件。因涉案房产至今登记在恒利公司名下，故本院在本案执行中查封涉案房产并无不当。无论是依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，还是第二十九条关于金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，能够排除执行的前提之一均是在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。本案中，杨锡侨亦承认其与恒利公司只是签订了有关涉案房产的认购书，并非合法有效的书面买卖合同。故其所提异议不符合上述司法解释的规定，不能阻却对涉案房产的执行。综上

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）粤01执异317号案外人：杨锡侨，住广东省广州市荔湾区。申请执行人：广州珠江化工集团有限公司。住所地：广东省广州市荔湾区。法定代表人：李帆，该公司董事长。被执行人：广州市恒利房地产开发有限公司，住所地：广东省广州市荔湾区。法定代表人：蔡松柏，该公司董事长。本院在执行（2016）粤01执76号申请执行人广州珠江化工集团有限公司（以下简称珠江公司）……