房屋买卖合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第00095号

曾凡伟与高屋社区居委会（原重庆市江津区白沙镇高屋村民委员会）所签订的《房屋联建合同》所载明内容不符合“联建”特征，所表现出的真实内容系房屋买卖关系，在形式和内容不统一的情况下，应根据内容确定双方之间所建立的法律关系为“房屋买卖”。“东江名苑”工程系合法报建，其所占用土地性质为农村集体建设用地，目的是为解决白沙垃圾处理场避污搬迁房源问题，作为业主的高屋社区居委会作出的“在优先满足垃圾处理场避污搬迁农户选购房屋的前提下，对多余房屋向其他农户出售”的决定不违反法律的禁止性规定，并无不当。关于曾凡伟与原江津区白沙镇高屋村民委员会所签订的《房屋联建合同》是双方当事人的真实意思表示，所涉房屋买卖内容未违反效力性的禁止规定，但因该工程所占用土地为农村集体建设用地而非国有出让的商业用地，未取得商业门面开发建设的规划审批手续，所建工程不应作为商业用途，故该合同中所约定的“本物业为非住宅的【属商业门面】”内容应为无效，其余相关内容应为有效。无效条款为自始无效，对合同双方均无约束力；对于有效约定则对双方均有法律约束力，双方均应按照诚实信用原则履行合同义务，任何一方均不得反悔并应自担合同风险。根据双方在《房屋

曾凡伟与高屋社区居委会（原重庆市江津区白沙镇高屋村民委员会）所签订的《房屋联建合同》所载明内容不符合“联建”特征，所表现出的真实内容系房屋买卖关系，在形式和内容不统一的情况下，应根据内容确定双方之间所建立的法律关系为“房屋买卖”。“东江名苑”工程系合法报建，其所占用土地性质为农村集体建设用地，目的是为解决白沙垃圾处理场避污搬迁房源问题，作为业主的高屋社区居委会作出的“在优先满足垃圾处理场避污搬迁农户选购房屋的前提下，对多余房屋向其他农户出售”的决定不违反法律的禁止性规定，并无不当。关于曾凡伟与原江津区白沙镇高屋村民委员会所签订的《房屋联建合同》是双方当事人的真实意思表示，所涉房屋买卖内容未违反

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第00095号上诉人（原审原告）曾凡伟。委托代理人郭ＸＸ，重庆丰力律师事务所律师。委托代理人唐新力，重庆丰力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆市江津区白沙镇高屋社区居民委员会。负责人ＸＸ，主任。委托代理人谭林。被上诉人（原审被告）重庆市阜泰建设（集团）有限公司。法定代表人邹伟，董事长。委托代理人何正友。被上诉人（原审被告）韩业……