（2014）榕执复字第19号

依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案被查封的房产已由异议人黄瑶通过房屋中介机构购买，异议人已支付了全部购房款并实际占有讼争房产，且系善意购买，异议人并没有过错，故不得查封，福州市仓山区法院的相关查封措施应予解除，故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，裁定解除对座落于福建省福州市仓山区金山街道石边路52号金山碧水三期夏沁苑8#楼××单元房屋的查封。申请复议人陈思维不服向本院申请复议称，一、原审裁定程序不符合法律关于审理期限规定。二、异议人黄瑶提交的证据不能证明其已经支付全部价款并实际占有该房屋，且房地产经纪合同有伪造的嫌疑。三、原审裁定适用法律错误。不应当适

依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案被查封的房产已由异议人黄瑶通过房屋中介机构购买，异议人已支付了全部购房款并实际占有讼争房产，且系善意购买，异议人并没有过错，故不得查封，福州市仓山区法院的相关查封措施应予解除，故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关

福建省福州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）榕执复字第19号申请复议人（即诉讼保全申请人）陈思维，女，汉族，1981年9月10日出生，住福建省福安市。诉讼保全被申请人李惠容，女，汉族，1976年9月28日出生，住福建省福州市仓山区。异议人黄瑶，女，汉族，1987年8月10日出生，住福建省福州市鼓楼区。申请复议人陈思维不服福州市仓山区人民法院（2014）仓执异字第16号执行裁定，向本院申请……