房屋买卖合同纠纷 （2021）苏05民终1900号

关于房屋买卖定金协议的效力，根据朱金陈述，周玉芝持拍卖公告、成交确认书，委托鼎城公司出售涉案房屋，朱金以为周玉芝对房屋享有处分权，就与周玉芝签订房屋买卖定金协议，以2600000元购买该房屋，并约定由周玉芝负责将拍卖成交确认书转到朱金的名下，朱金取得成交确认书后向鼎城公司支付剩余房款，房产证下发后，由鼎城公司再向周玉芝付款。实际履行过程中，周玉芝以朱金的名义于2019年6月参与拍卖，并取得以朱金为买受人的成交确认书，拍卖款均由周玉芝支付。周玉芝于2019年7月3日将拍卖材料移交给朱金，朱金于当日向鼎城公司支付剩余2500000元房款，取得产证后，鼎城公司向周玉芝支付2000000元，仍有600000元在鼎城公司处。朱金认为，签订协议时，周玉芝出示的成交确认书是假的，根本无权处分房屋，由此签订的房屋买卖定金协议无效，其与周玉芝实际构成居间服务合同关系，故要求周玉芝退还700000元房款。但是，买卖合同关系中，即便双方缔约时，一方对标的物没有处分权，并不影响合同效力。朱金仅以周玉芝无权处分涉案房屋为由主张合同无效，于法无据，不予采纳。房屋买卖定金协议明确约定房屋坐落、价款、履行方式等，不存

关于房屋买卖定金协议的效力，根据朱金陈述，周玉芝持拍卖公告、成交确认书，委托鼎城公司出售涉案房屋，朱金以为周玉芝对房屋享有处分权，就与周玉芝签订房屋买卖定金协议，以2600000元购买该房屋，并约定由周玉芝负责将拍卖成交确认书转到朱金的名下，朱金取得成交确认书后向鼎城公司支付剩余房款，房产证下发后，由鼎城公司再向周玉芝付款。实际履行过程中，周玉芝以朱金的名义于2019年6月参与拍卖，并取得以朱金为买受人的成交确认书，拍卖款均由周玉芝支付。周玉芝于2019年7月3日将拍卖材料移交给朱金，朱金于当日向鼎城公司支付剩余2500000元房款，取得产证后，鼎城公司向周玉芝支付2000000元，仍有600

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终1900号上诉人（原审原告）：朱金，男，1980年10月11日出生，汉族，住苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：姜锦浩，江苏汇展律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周玉芝，男，1979年11月10日出生，汉族，住苏州市。委托诉讼代理人：朱兵，江苏新苏律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷宁,江苏新苏律师事务所律师。原审第三人:苏州鼎城不动产经……