房屋买卖合同纠纷 （2019）内01民终526号

本案系房屋买卖合同纠纷，任丽霞、王志勇、乔金柱、王粉枝非同一集体组织成员，双方于2006年1月5日签订的《买房协议》，违反了法律关于农村集体所有土地及宅基地的使用权依法不得向该集体经济组织以外的成员转让的规定，故任丽霞、王志勇要求确认《买房协议》无效，予以支持。针对任丽霞、王志勇要求返还涉案房屋的请求，一审法院认为，任丽霞、王志勇、乔金柱、王粉枝签订协议是双方真实意思表示，双方在善意、真实情况下签订协议后，虽对房屋进行了调换，但均按照协议约定履行了各自义务。因协议内容违反了相关法律、法规的强制性规定，致使协议无效，任丽霞、王志勇、乔金柱、王粉枝双方对此均存在过错，应承担各自的相应责任。任丽霞、王志勇、乔金柱、王粉枝均认可2006年3月10日乔金柱与王四小签订《房屋买卖合同》，将上述房屋转让给王四小，且距今已十年有余，现任丽霞、王志勇要求乔金柱、王粉枝返还房屋，综合本案各种因素，返还房屋的条件并不具备，仍维持现有使用状态较易，故从维护交易诚信、交易现状、交易稳定的角度出发，一审法院对任丽霞、王志勇的该项请求不予支持。判决：一、确认原告任丽霞、王志勇与被告乔金柱、王粉枝2006年1月5日签

本案系房屋买卖合同纠纷，任丽霞、王志勇、乔金柱、王粉枝非同一集体组织成员，双方于2006年1月5日签订的《买房协议》，违反了法律关于农村集体所有土地及宅基地的使用权依法不得向该集体经济组织以外的成员转让的规定，故任丽霞、王志勇要求确认《买房协议》无效，予以支持。针对任丽霞、王志勇要求返还涉案房屋的请求，一审法院认为，任丽霞、王志勇、乔金柱、王粉枝签订协议是双方真实意思表示，双方在善意、真实情况下签订协议后，虽对房屋进行了调换，但均按照协议约定履行了各自义务。因协议内容违反了相关法律、法规的强制性规定，致使协议无效，任丽霞、王志勇、乔金柱、王粉枝双方对此均存在过错，应承担各自的相应责任。任丽霞、

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终526号上诉人(原审原告)：王志勇，男，农民，住呼和浩特市，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：郝凤军，内蒙古慧灵律师事务所律师。上诉人(原审原告)：任丽霞，女，农民，住呼和浩特市，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：郝凤军，内蒙古慧灵律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：王粉枝，女，农民，住呼和浩特市，住呼和浩特市。被上诉人(原审被告)：乔金柱，男，农民……