房屋买卖合同纠纷 （2015）青民一终字第2226号

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条之规定，决定对本案不开庭审理，并于2015年9月24日、2015年11月23日组织双方当事人进行了证据和事实核对。上诉人王秀臻及其委托代理人王黎明，被上诉人山东澳青置业有限公司（以下简称澳青公司）的委托代理人邢聪明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王秀臻在原审中诉称，2012年12月17日，双方签订《商品房买卖合同》，约定王秀臻购买澳青公司位于青岛市市南区台湾路×号楼×层×号房，总价款5084000元。2013年5月20日，双方签订《补充协议》，约定如因出卖人原因致使买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人承担向买受人支付50万元违约金的责任。2013年4月，澳青公司将房屋交付给王秀臻使用，依据双方约定和法律规定，澳青公司应在交付房屋之日起90日内为王秀臻办理房屋权属证书，但王秀臻直至2014年7月29日方取得房屋权属证书。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定，由于出卖人的原因，买受人在房屋交付使用之日起90日内未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任。澳青公司的违约行为严重

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条之规定，决定对本案不开庭审理，并于2015年9月24日、2015年11月23日组织双方当事人进行了证据和事实核对。上诉人王秀臻及其委托代理人王黎明，被上诉人山东澳青置业有限公司（以下简称澳青公司）的委托代理人邢聪明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王秀臻在原审中诉称，2012年12月17日，双方签订《商品房买卖合同》，约定王秀臻购买澳青公司位于青岛市市南区台湾路×号楼×层×号房，总价款5084000元。2013年5月20日，双方签订《补充协议》，约定如因出卖人原因致使买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人承担向买受人支付50万元违约金

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第2226号上诉人（原审原告）王秀臻。委托代理人王黎明，山东汉顿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）山东澳青置业有限公司。法定代表人LiuChunmei，职务董事长。委托代理人栾栋，山东岛城律师事务所律师。委托代理人邢聪明，山东岛城律师事务所律师。上诉人王秀臻因房屋买卖合同纠纷一案，不服青岛市市南区人民法院（2014）南民初字第109……