（2011）深中法民五终字第904号

王某、刘某某签订的《房地产买卖合同》系当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人应当全面履行合同约定的义务。合同签订后，王某依照合同约定向刘某某支付了定金，但在交易过程中，深圳市人民政府于2010年9月30日出台了深府办（2010）82号文（即《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》），该通知规定"暂停无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍市民在本市购房。"王某购买涉案房产但因后出台的政策规定无法办理过户手续，造成合同实际无法履行，故王某诉请解除双方签订的《房地产买卖合同》的诉讼请求原审法院予以支持。由于合同解除系因不可归责于双方当事人的事由所造成，不能认定王某违约，故王某向刘某某支付的定金人民币45000元刘某某应当予以返还。王某向第三人交纳的保证金人民币5000元第三人应当予以返还。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除王某和刘某某于2010年9月26日签订的《房地产买卖合同》；二、刘某某于本判决生效之日起十日内向王某

王某、刘某某签订的《房地产买卖合同》系当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人应当全面履行合同约定的义务。合同签订后，王某依照合同约定向刘某某支付了定金，但在交易过程中，深圳市人民政府于2010年9月30日出台了深府办（2010）82号文（即《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》），该通知规定"暂停无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍市民在本市购房。"王某购买涉案房产但因后出台的政策规定无法办理过户手续，造成合同实际无法履行，故王某诉请解除双方签订的《房地产买卖合同》的诉讼请求原审法院予以支持。由于合同解除系

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）深中法民五终字第904号上诉人（原审被告）：刘某某委托代理人：方某某，广东某某律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王某委托代理人：付某某原审第三人：深圳市某某房地产投资顾问有限公司法定代表人：吴某某，执行董事。委托代理人：王某，系该司法务人员。上诉人刘某某因房屋买卖纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2010）深宝法民三初字第1485号民事判……