商品房销售合同纠纷 （2019）赣08民终1944号

结合原、被告诉辩，可以将双方的争议焦点概括为：1.一房二买的合同效力如何？2.原告诉请确认不动产登记行为无效的主张能否得到支持？关于第一项争议焦点。首先，不动产产权人依法对自身财产享有占有、使用、收益、处分的权利。本案中，宏鑫公司将10.9平方米商铺和8.12平方米过道，编号成5-1室出让给原告。其中，10.9平方米商铺的交易，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政性法规的禁止性规定，该部分协议合法有效。但就商铺过道而言，案涉楼栋1层房屋分层分户平面图上并未载明除1-01至1-04外的其他房产，且过道应属楼栋全体业主共有，相关权利人均享有通行的权利，宏鑫公司出让商铺过道给原告，侵犯了其他业主的合法权益，与法相悖。故原告诉请确认于2015年7月20日与被告宏鑫公司签订的《商铺买卖协议》有效的主张，本院予以部分支持。其次，房屋所有权最终是否发生转移属于合同履行的问题，并不影响买卖合同的效力。符合合同生效要件的关于同一房屋签订的数个买卖合同均为有效合同，但当事人之间关于不动产交易的约定仅能引起债权变动的法律效果，生效的债权合同应结合登记之事实行为，方能发生物权变动的法律效果。本案中，

结合原、被告诉辩，可以将双方的争议焦点概括为：1.一房二买的合同效力如何？2.原告诉请确认不动产登记行为无效的主张能否得到支持？关于第一项争议焦点。首先，不动产产权人依法对自身财产享有占有、使用、收益、处分的权利。本案中，宏鑫公司将10.9平方米商铺和8.12平方米过道，编号成5-1室出让给原告。其中，10.9平方米商铺的交易，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政性法规的禁止性规定，该部分协议合法有效。但就商铺过道而言，案涉楼栋1层房屋分层分户平面图上并未载明除1-01至1-04外的其他房产，且过道应属楼栋全体业主共有，相关权利人均享有通行的权利，宏鑫公司出让商铺过道给原告，侵犯了其

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣08民终1944号上诉人（原审原告）：刘荷芳，女，1957年1月22日出生，汉族，住吉安市吉州区。委托诉讼代理人：左鸫鸽，吉安市吉州区文山法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：张勇，男，1979年6月17日出生，汉族，住吉安市吉州区。被上诉人（原审被告）：刘青，女，1981年9月15日出生，汉族，住吉安市吉州区。被上诉人（原审被告）：邓……