租赁合同纠纷 （2017）辽01民终7463号

长峰公司提供的沈阳龙之梦物业管理有限公司与悠游堂公司董事王琨签订的房屋租赁合同，虽然不是王琨本人签名，但是悠游堂公司也承认确实租赁过该商场进行经营，故对双方的租赁关系予以确认。关于租赁合同的租金标准和物业费标准问题。长峰公司提交的房屋租赁合同，没有悠游堂公司签字或盖章，但从双方履行合同的具体情况分析，悠游堂公司在合同约定的时间悠游堂公司进驻装修并开业经营，而且悠游堂公司向长峰公司的物业管理公司缴纳了3万元装修押金，悠游堂公司另外缴纳了一些工程预付款，均符合这份合同的约定。并且长峰公司提供的悠游堂公司在经营期间与长峰公司协商减租的往来信函，也可以看出双方对租金标准有约定，否则不能提出减租申请。长峰公司提交的在悠游堂公司租赁的同层其它商户租赁合同的租金和物业费标准来看与本案租赁合同约定的租金和物业费也比较相符，综上分析，双方确实是在按照该合同约定的条款履行的，故对这份合同条款的效力予以确认。悠游堂公司应当按照合同的约定按时给付长峰公司租金和物业费。悠游堂公司提出双方没有协商好租金标准便入住使用经营该物业，从双方的主体身份租赁房屋的规模、租赁年限等情况分析，在没有谈妥租金物业费等相关合同重要

长峰公司提供的沈阳龙之梦物业管理有限公司与悠游堂公司董事王琨签订的房屋租赁合同，虽然不是王琨本人签名，但是悠游堂公司也承认确实租赁过该商场进行经营，故对双方的租赁关系予以确认。关于租赁合同的租金标准和物业费标准问题。长峰公司提交的房屋租赁合同，没有悠游堂公司签字或盖章，但从双方履行合同的具体情况分析，悠游堂公司在合同约定的时间悠游堂公司进驻装修并开业经营，而且悠游堂公司向长峰公司的物业管理公司缴纳了3万元装修押金，悠游堂公司另外缴纳了一些工程预付款，均符合这份合同的约定。并且长峰公司提供的悠游堂公司在经营期间与长峰公司协商减租的往来信函，也可以看出双方对租金标准有约定，否则不能提出减租申请。长

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)辽01民终7463号上诉人（原审被告）：上海悠游堂投资发展股份有限公司，住所地上海市浦东新区张江高新技术园区达尔文路88号16幢408。法定代表人：邓莽，该公司董事长。委托诉讼代理人:邱富民，北京大成（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晓琳，北京大成（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳鹏瑞利长峰购物中心有限公司，住所地沈阳市……