租赁合同纠纷 （2019）闽05民终3284号

陈蔚与郑宝玉签订的房屋租赁合同，双方均应按照该合同约定享有和履行各自的权利义务。郑宝玉已按约交付房屋，陈蔚应依约交纳租金、水费、电费、物业费等。鉴于陈蔚未忠实履行付款义务，其行为已经构成违约，陈蔚依法应当承担相应的违约责任。双方合同约定押金并未约定违约金，尽管双方合同中关于逾期不交付租金不退回押金的约定为双方当事人真实意思表示，但从租金未获得清偿的损失而言，应为陈蔚占用租金所产生的法定孳息，故双方约定的5000元押金已远超过其实际损失，依法应予抵扣租金。对郑宝玉主张的各项欠款，分析认定如下：1.租金：已支付5000元押金抵扣租金，自2017年2月1日起至2017年5月30日止，租金为7800元（3200元/月×4个月-5000元）；2.物业费240元；3.水费540元（255元+285元）；4.电费897.6元（582.7元+314.9元），予以支持。陈蔚主张郑宝玉的诉讼请求超过了诉讼时效，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年”之规定，陈蔚自2017年2月起未支付租金，郑宝玉于2019年1月30日起诉并未超过三年的诉讼

陈蔚与郑宝玉签订的房屋租赁合同，双方均应按照该合同约定享有和履行各自的权利义务。郑宝玉已按约交付房屋，陈蔚应依约交纳租金、水费、电费、物业费等。鉴于陈蔚未忠实履行付款义务，其行为已经构成违约，陈蔚依法应当承担相应的违约责任。双方合同约定押金并未约定违约金，尽管双方合同中关于逾期不交付租金不退回押金的约定为双方当事人真实意思表示，但从租金未获得清偿的损失而言，应为陈蔚占用租金所产生的法定孳息，故双方约定的5000元押金已远超过其实际损失，依法应予抵扣租金。对郑宝玉主张的各项欠款，分析认定如下：1.租金：已支付5000元押金抵扣租金，自2017年2月1日起至2017年5月30日止，租金为7800元

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终3284号 上诉人（原审原告）：郑宝玉，女，1966年7月6日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 上诉人（原审被告）：陈蔚，男，1987年11月1日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：陈晋生（陈蔚父亲），住福建省泉州市鲤城区。 上诉人郑宝玉因与上诉人陈蔚租赁合同纠纷一案，不服福建省泉州市丰泽区人民法院（2019）闽……