商品房预售合同纠纷 （2021）京03民终675号

高艳辉、金谷公司签订的《北京市商品房预售合同》及《协议书》合法有效。高艳辉所购房屋未能按约办理产权证，存在金谷家园项目不符合规划、实际责任人华欣公司资不抵债已破产注销等不可归责于金谷公司一方的原因，且高艳辉不能提供证据证明其因逾期办证造成的实际损失。因此金谷公司提出的高艳辉诉讼请求的逾期办证违约金过高，应予适当调整的辩解，符合法律规定和本案实际，一审法院根据法律规定以及合同约定、违约的原因、合同的履行情况、高艳辉的实际损失、金谷公司的经济状况等因素确定2010年10月1日后的违约金数额。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，判决：金谷公司支付高艳辉违约金10332元，判决生效后7日内付清。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审法院审理查明的事实予以确认。本院认为，高艳辉与金谷公司签订的《北京市商品房预售合同》及《协议书》合法有效，双方均应依约履行。现金谷公司未按约定时间为高艳辉办理房屋产权证，理应承担相应违约责任。金谷公司

高艳辉、金谷公司签订的《北京市商品房预售合同》及《协议书》合法有效。高艳辉所购房屋未能按约办理产权证，存在金谷家园项目不符合规划、实际责任人华欣公司资不抵债已破产注销等不可归责于金谷公司一方的原因，且高艳辉不能提供证据证明其因逾期办证造成的实际损失。因此金谷公司提出的高艳辉诉讼请求的逾期办证违约金过高，应予适当调整的辩解，符合法律规定和本案实际，一审法院根据法律规定以及合同约定、违约的原因、合同的履行情况、高艳辉的实际损失、金谷公司的经济状况等因素确定2010年10月1日后的违约金数额。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，判决：金谷公司支付高艳辉违约金10332

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终675号上诉人（原审被告）：北京金谷科工贸集团公司，住所地北京市平谷区滨河开发区**区西北侧。法定代表人：郭东凯，总经理。委托诉讼代理人：马金升，北京市方桥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高艳辉，男，1979年9月12日出生，汉族，住北京市平谷区。上诉人北京金谷科工贸集团公司（以下简称金谷公司）因与被上诉人高艳辉商品房预售合同纠纷……