商品房预售合同纠纷 （2015）防市民一终字第325号

一、关于向南居公司在一审诉讼过程中解除《商品房买卖合同》的行为是否有效的问题。向南居公司上诉主张其在逾期办证的情况下，可依据《商品房买卖合同》第15条第4项的约定，单方解除合同。李启汉主张向南居公司应按《商品房买卖合同》第15条第3项的约定承担逾期办证违约责任，其解除合同的行为无效。本院认为，双方签订的合同第15条第3、4项均为双方对向南居公司逾期办证时应承担的违约责任的约定。第3项为因逾期办证而不退房时的违约责任处理，第4项实际系因逾期办证而退房时的违约责任处理。两项条款约定的责任承担内容不同，故双方可协商选择适用其中一项。向南居公司已履行了其办证义务，李启汉也实际收房、领取了房屋所有权证，并起诉主张向南居公司应按第3项承担逾期办证违约责任，双方已以行为实际选择了不退房，至此双方均已履行了商品房买卖合同约定的主要义务，故向南居公司应按第3项承担逾期办证违约责任。而向南居公司在一审诉讼过程中向李启汉发出解除合同通知并主张适用合同第15条第4项承担违约责任，李启汉并未同意，且亦未存在其他可变更适用之情形，故本院不予支持向南居公司该项上诉主张。一审法院确认向南居公司解除合同的行为无效正确，

一、关于向南居公司在一审诉讼过程中解除《商品房买卖合同》的行为是否有效的问题。向南居公司上诉主张其在逾期办证的情况下，可依据《商品房买卖合同》第15条第4项的约定，单方解除合同。李启汉主张向南居公司应按《商品房买卖合同》第15条第3项的约定承担逾期办证违约责任，其解除合同的行为无效。本院认为，双方签订的合同第15条第3、4项均为双方对向南居公司逾期办证时应承担的违约责任的约定。第3项为因逾期办证而不退房时的违约责任处理，第4项实际系因逾期办证而退房时的违约责任处理。两项条款约定的责任承担内容不同，故双方可协商选择适用其中一项。向南居公司已履行了其办证义务，李启汉也实际收房、领取了房屋所有权证，

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）防市民一终字第325号上诉人（一审被告）广西向南居房地产开发有限公司，住所地广西南宁市民族大道93号新兴大厦A栋16层1601号房。法定代表人杨泽标，该公司董事长。上诉人（一审被告）广西向南居房地产开发有限公司防城港分公司，住所地广西防城港市港口区西湾广场康晨小区A-36号。代表人杨泽奇，该公司总经理。以上两上诉人的共同委托代理人陆振……