建设工程合同纠纷 （2019）鲁07执异124号

本案争议的焦点问题是：案外人对涉案房产是否具有排除本案执行的权利？ 根据《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人主张购买了涉案房产，并提供了与被执行人山东凯润景程房地产开发有限公司签订的《商品房预售合同》，合同签订时间在法院查封之前。合同签订后，案外人通过现金和银行付账付清了购房款。对于购房款的支付方式，法律并未对现金支付作出禁止性规定，案外人主张现金支付房款并不违背交易习惯。并且对于158136的现金交款，虽然未经银行转账，但案外人提交了其父在交款期间的中国建设银行流水明细凭证予以佐证,对以现金为支付方式作出了合理解释。虽然作为房地产开发企业的被执行人应当在收取房款后开具发票，其未开具发票系被

本案争议的焦点问题是：案外人对涉案房产是否具有排除本案执行的权利？ 根据《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人主张购买了涉案房产，并提供了与被执行人山东凯润景程房地产开发有限公司签订的《商品房预售合同

山东省潍坊市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鲁07执异124号 案外人：王鹏飞，男，1992年3月20日生，汉族，住山东省潍坊市坊子区。 委托诉讼代理人：王素霞，山东潍允律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐剑，山东潍允律师事务所律师。 申请执行人：浙江博元建设股份有限公司，住所地：浙江省嘉兴市晶晖广场1-2201室。 法定代表人：寿才良，董事长。 委托诉讼代理人：郎玉平，山东英拓律师……