租赁合同纠纷 （2015）临商终字第755号

原、被告双方签订的土地使用合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且对该土地的使用已经获得了相关部门批准，因此，该土地使用合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。但在合同履行中双方就合同的履行期限进行了约定，约定第一期承包费，被告收到7000元之后，剩余6800元在实际丈量土地后收受。按照约定，实际丈量土地的时候应视作交付土地使用权期限。但因合同约定的土地仍被原承包户占用、使用至今，致使被告不能履行，合同目的无法实现。1999年7月26日，被告给予原告如下承诺：约定土地若不能近期交付原告使用，被告按每年每平方米6元赔偿原告，直至土地交付之日。该约定可视为该合同的违约条款。从随后原告变卖其购置设备的行为来分析，原告对其合同目的无法实现也是清醒明确的。但在此后的近十五年中原告未主张权利，原告负有怠于履行权利的过错，损失的扩大应由原告负责。被告未履行合同约定义务，构成违约，考虑客观实际状况，违约金的数额自1999年7月26日起开始计算，计算2年为宜。故根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：被告蒙阴县蒙阴街道办事处谭家

原、被告双方签订的土地使用合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且对该土地的使用已经获得了相关部门批准，因此，该土地使用合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。但在合同履行中双方就合同的履行期限进行了约定，约定第一期承包费，被告收到7000元之后，剩余6800元在实际丈量土地后收受。按照约定，实际丈量土地的时候应视作交付土地使用权期限。但因合同约定的土地仍被原承包户占用、使用至今，致使被告不能履行，合同目的无法实现。1999年7月26日，被告给予原告如下承诺：约定土地若不能近期交付原告使用，被告按每年每平方米6元赔偿原告，直至土地交付之日。该约定可

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）临商终字第755号上诉人（原审原告）：赵京峰，男，1970年6月13日出生，汉族，居民。委托代理人：齐高廷，山东正诚信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蒙阴县蒙阴街道办事处谭家召子村村民委员会。法定代表人：赵应臣，主任。上诉人赵京峰因与被上诉人蒙阴县蒙阴街道办事处谭家召子村村民委员会（以下简称谭家召子村委）租赁合同纠纷一案，不服蒙阴县人民法……