房屋买卖合同纠纷 （2019）琼01民终5819号

符启赞、李琼美与林莉莉所签订的《房地产买卖契约》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同。双方当事人应依合同约定履行合同义务并享受合同权利。在符启赞、李琼美尚未履行完支付购房首付款义务之前，林莉莉于2017年10月9日与钟秋联签订《房地产买卖契约》、于2017年10月26日将涉案房产转登记于钟秋联名下、于2017年10月30日向元心公司发出《关于解除〈房地产中介服务合同〉的通知函》，上述行为属于《房地产买卖契约》中约定的“中途悔约”情形。依双方在《房地产买卖契约》中关于“中途悔约”的约定，林莉莉有权中途悔约，且中途悔约在合同中约定的法律责任为：在悔约之日起当日内将定金退还给符启赞、李琼美，另计付符启赞、李琼美相当于定金数额的违约金的民事责任。故符启赞、李琼美要求林莉莉返还购房定金10000元及逾期返还定金的损失，要求林莉莉向支付违约金10000元的诉讼请求理由成立，一审法院予以支持。但逾期返还定金的损失应以10000元为本金，按中国人民银行同期发布的一年期流动资金贷款基准利率计，自2017年10月30日起计至债务实际付清之日止。符启赞、李琼美请求被告赔

符启赞、李琼美与林莉莉所签订的《房地产买卖契约》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同。双方当事人应依合同约定履行合同义务并享受合同权利。在符启赞、李琼美尚未履行完支付购房首付款义务之前，林莉莉于2017年10月9日与钟秋联签订《房地产买卖契约》、于2017年10月26日将涉案房产转登记于钟秋联名下、于2017年10月30日向元心公司发出《关于解除〈房地产中介服务合同〉的通知函》，上述行为属于《房地产买卖契约》中约定的“中途悔约”情形。依双方在《房地产买卖契约》中关于“中途悔约”的约定，林莉莉有权中途悔约，且中途悔约在合同中约定的法律责任为：在悔约之日起当日

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终5819号上诉人（一审原告）：符启赞，男，1988年8月5日出生，汉族，住海南省海口市，公民身份号码×××。上诉人（一审原告）：李琼美，女，1989年6月8日出生，汉族，住海南省海口市，公民身份号码×××。两上诉人共同委托诉讼代理人：韩韵，海南宝岛律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：何文龙，海南宝岛律师事务所律师。被上诉人（一审被告）……