（2016）吉05执异27号

虽然在争议房屋被查封之前，案外人姜兴叶同被执行人宁金霞签订了房屋买卖合同，宁金霞为其出具了交款收据，但该房屋姜兴叶并没有实际占有使用。且宁金霞购房时价款为1295889.00元，时隔一年又以100万元卖出不符合交易习惯。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保,借款到期后借款人不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理,并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的,人民法院裁定驳回起诉”，该房屋买卖行为符合民间借贷担保的法律特征。按照最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，案外人姜兴叶未合法占有争

虽然在争议房屋被查封之前，案外人姜兴叶同被执行人宁金霞签订了房屋买卖合同，宁金霞为其出具了交款收据，但该房屋姜兴叶并没有实际占有使用。且宁金霞购房时价款为1295889.00元，时隔一年又以100万元卖出不符合交易习惯。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保,借款到期后借款人不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理,并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的,人民法院裁定驳回起诉”，该房屋买卖行为符合民间借贷担保的法律特征。按照最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问

吉林省通化市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）吉05执异27号案外人：姜兴叶，男，汉族，住吉林省通化市。申请执行人：宋桂军，男，汉族，住广州市。委托代理人：林某某，辽宁久鼎律师事务所律师。被执行人：宁金霞，女，汉族，住通化市。被执行人：宁德龙，男，汉族，住通化市。本院在执行宋桂军与宁金霞、宁德龙股权转让合同纠纷一案中，案外人姜兴叶对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行听证审……