房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）鲁15民终2569号

拆迁补偿安置协议，是征收人与被征收人为明确房屋征收补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，而签订回迁安置协议的基础事实是被征收房屋的产权归属明晰。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，被征收人应当是被征收房屋的所有权人。本案中，原、被告双方均主张对涉案被拆迁房屋享有所有权，并各自持有卖房人郝乃刚出具的收款条及房屋买卖协议，且都与第三人签订了回迁安置协议。涉案被征收房屋的所有权存有明显争议，产权人不能确定。在此情况下，适格的被征收人亦无法确定。因此，第三人与原、被告签订的两份回迁安置协议的效力均处于不确定状态，原告李兰贞基于回迁安置协议享有的拆迁利益亦不能确定，也就不能证明其对于被告李恒的合同效力具有法律上的利害关系，故李兰贞尚不具备本案原告的主体资格。至于涉案被拆迁房屋的产权归属，属另一法律关系，本案不予涉及，双方可另案主张。裁定：驳回原告李兰贞的起诉。本院认为，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，被征收人应当是被征收房屋的所有权人。本案所涉被拆迁房屋所有权的权属尚存有明显争议，在无法确定谁是适格的被征收人的情况下，原审第三人与上诉人、被上诉人分别签订的两份回迁安置

拆迁补偿安置协议，是征收人与被征收人为明确房屋征收补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，而签订回迁安置协议的基础事实是被征收房屋的产权归属明晰。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，被征收人应当是被征收房屋的所有权人。本案中，原、被告双方均主张对涉案被拆迁房屋享有所有权，并各自持有卖房人郝乃刚出具的收款条及房屋买卖协议，且都与第三人签订了回迁安置协议。涉案被征收房屋的所有权存有明显争议，产权人不能确定。在此情况下，适格的被征收人亦无法确定。因此，第三人与原、被告签订的两份回迁安置协议的效力均处于不确定状态，原告李兰贞基于回迁安置协议享有的拆迁利益亦不能确定，也就不能证明其对于被告李恒

山东省聊城市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）鲁15民终2569号上诉人（原审原告）：李兰贞，女，1930年9月26日出生，汉族，住临清市。委托诉讼代理人：刘佃春，山东荣法律师服务中心律师。委托诉讼代理人：朱坤，北京市京都律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李恒，女，1989年3月7日出生，汉族，住临清市。委托诉讼代理人：刘伟，山东鲁衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：李新艳，山东鲁衡律师……