房屋买卖合同纠纷 （2016）桂02民终159号

合同生效后，当事人就价款约定不明确且不能达成补充协议的，应当按照合同有关条款或者交易习惯确定。首先，本案案涉协议中约定房款的相应语句为：“以31万元净（不包过户）”，而在没有载明其他相反明确意思表示的情况下，语句中加括号载明的内容应当是对括号前面内容进行的相应解释或补充说明，所以，从约定房款的语句整体来看，“31万元净”仅应当是指过户费用之外总房款为310000元，并不能推导出房屋贷款也不包含在内的意思，而这也符合房屋买卖中约定总房款且不包含过户费的一般交易惯例。其次，从房款的实际构成来看，杨宏、黄明泽当时都明知签订协议时房屋上尚有约130000元贷款未偿还，但在310000元之外再由杨宏偿还如此高比例的贷款而协议中没有任何相应约定，是不符合日常生活经验法则的。假如黄明泽的辩称成立，案涉房屋当时的总价至少达到了440000元，即使房屋已经装修，这也明显超出了2007年柳州该地段的正常房价。而以杨宏主张来看，已付190000元，加上约130000元贷款偿还，与310000元总房价接近，且310000元总房价也符合该房屋当时的正常价格。再者，黄明泽辩称当时是要求杨宏在当年春节前付清总房款才

合同生效后，当事人就价款约定不明确且不能达成补充协议的，应当按照合同有关条款或者交易习惯确定。首先，本案案涉协议中约定房款的相应语句为：“以31万元净（不包过户）”，而在没有载明其他相反明确意思表示的情况下，语句中加括号载明的内容应当是对括号前面内容进行的相应解释或补充说明，所以，从约定房款的语句整体来看，“31万元净”仅应当是指过户费用之外总房款为310000元，并不能推导出房屋贷款也不包含在内的意思，而这也符合房屋买卖中约定总房款且不包含过户费的一般交易惯例。其次，从房款的实际构成来看，杨宏、黄明泽当时都明知签订协议时房屋上尚有约130000元贷款未偿还，但在310000元之外再由杨宏偿还

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂02民终159号上诉人（一审被告）：黄明泽，男，1967年12月30日生，汉族，现住柳州市柳北区。委托代理人：刘克建，男，广西盛君律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：杨宏，男，1965年8月6日生，汉族，现住柳州市柳南区。委托代理人：何平，男，广西天际律师事务所律师。第三人：中国工商银行股份有限公司柳州市龙城支行，住所地：柳州市龙城……