商品房预售合同纠纷 （2016）云06民终578号

上诉人熊刚喜、蒋秀菁所购之房至今未竣工验收，但上诉人已装修使用，不存在交付之说。因此，上诉人要求被上诉人通阳公司交付验收合格的符合合同约定的商品房的主张，本院不予支持。2、关于被上诉人通阳公司是否应按合同约定向上诉人支付违约金203597.31元的问题。本院认为，被上诉人通阳公司未按期交付房屋，其行为已构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一、二款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”的规定。本案中，被上诉人通阳公司没有按合同约定交付房屋给上诉人已构成违约，如以双方约定的违约金计算方法计算，该

上诉人熊刚喜、蒋秀菁所购之房至今未竣工验收，但上诉人已装修使用，不存在交付之说。因此，上诉人要求被上诉人通阳公司交付验收合格的符合合同约定的商品房的主张，本院不予支持。2、关于被上诉人通阳公司是否应按合同约定向上诉人支付违约金203597.31元的问题。本院认为，被上诉人通阳公司未按期交付房屋，其行为已构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一、二款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请

云南省昭通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云06民终578号上诉人（原审原告）熊刚喜，男，苗族，云南省镇雄县人。上诉人（原审原告）蒋秀菁，女，汉族。被上诉人（原审被告）云南通阳房地产开发经营有限公司。委托代理人罗瑞玺，委托权限：特别授权。委托代理人郭礼捷，委托权限：特别授权。上诉人熊刚喜、蒋秀菁因与被上诉人云南通阳房地产开发经营有限公司（以下简称通阳公司）商品房预售合同纠纷一案，不服彝……