房屋买卖合同纠纷 （2016）粤04民终2313号

陈武玉、德威公司于2013年4月21日签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，双方当事人均应恪守合同的约定，全面地履行自己的义务。双方当事人争议的焦点如下：关于延期交房违约金。案涉房屋的交楼标准为精装房交楼。《房屋巡检及整改意见书》显示德威公司对房屋交楼标准进行了变更。从变更的内容来看，无论是电器安装还是格局的改变都属于对陈武玉有利的改变。2014年7月2日，陈武玉在《房屋巡检及整改意见书》上签字，同意德威公司变更交楼标准及交楼时间顺延至房屋整改项目完成且实际交楼之日止。陈武玉基于对自身有利的房屋改造，作出了同意交楼时间顺延的意思表示，应为陈武玉、德威公司双方就交楼时间进行重新约定。现陈武玉单方否认该约定，无事实及法律依据，原审法院不予支持。关于逾期办理银行按揭手续违约金的问题。陈武玉、德威公司双方在《商品房买卖合同》附件四第二条约定：在签订认购协议书7天内，买受人向出卖人缴纳合同总房款的30%，即244，773元，并缴清相关费用，与出卖人签署《商品房买卖合同》，房款余额人民币55万元，在买卖合同签订之日日起7日内办理银行贷款手续（以银行批准后书面通知出卖人为准）。陈武玉

陈武玉、德威公司于2013年4月21日签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，双方当事人均应恪守合同的约定，全面地履行自己的义务。双方当事人争议的焦点如下：关于延期交房违约金。案涉房屋的交楼标准为精装房交楼。《房屋巡检及整改意见书》显示德威公司对房屋交楼标准进行了变更。从变更的内容来看，无论是电器安装还是格局的改变都属于对陈武玉有利的改变。2014年7月2日，陈武玉在《房屋巡检及整改意见书》上签字，同意德威公司变更交楼标准及交楼时间顺延至房屋整改项目完成且实际交楼之日止。陈武玉基于对自身有利的房屋改造，作出了同意交楼时间顺延的意思表示，应为陈武玉、德威公司双方就交楼时间进行重新约

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终2313号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈武玉，女，汉族，住广东省珠海市香洲区，身份证号码：×××4268。被上诉人（原审被告、反诉原告）珠海德威房地产开发有限公司，住所地：广东省珠海市香洲梅华东路188号11栋第10层办公室B区。法定代表人：皮社胜，董事长。委托代理人：郭俊德，广东嘉骏律师事务所律师。上诉人陈武玉与被上诉人珠海德威房……