商品房销售合同纠纷 （2016）黔01民终5467号

案涉认购书系双方当事人基于诚实信用原则而订立的预约合同，而订立本约合同即案涉《商品房买卖合同》的关键在于双方当事人能否协商一致，如果出现客观不能或者主观达不成一致的情况，当视为不可归责于双方当事人的事由。本案中，原告刘钊与被告三利房开都在积极的为促成《商品房买卖合同》的订立而做工作，只是因刘钊与三利房开在磋商订立商品房买卖合同时对合同中的条款无法达成合意，且原被告双方在庭审中均未举证证明《商品房买卖合同》未订立系原被告双方中一方的原因导致合同不能订立，故《商品房买卖合同》未能订立系不可归责于任何一方之原因，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”，故对于原告要求被告支付其双倍定金的请求，法院依法支持被告三利房开返还原告定金3万元。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务

案涉认购书系双方当事人基于诚实信用原则而订立的预约合同，而订立本约合同即案涉《商品房买卖合同》的关键在于双方当事人能否协商一致，如果出现客观不能或者主观达不成一致的情况，当视为不可归责于双方当事人的事由。本案中，原告刘钊与被告三利房开都在积极的为促成《商品房买卖合同》的订立而做工作，只是因刘钊与三利房开在磋商订立商品房买卖合同时对合同中的条款无法达成合意，且原被告双方在庭审中均未举证证明《商品房买卖合同》未订立系原被告双方中一方的原因导致合同不能订立，故《商品房买卖合同》未能订立系不可归责于任何一方之原因，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)黔01民终5467号上诉人（原审被告）：贵州三利房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市新添大道南段302号。法定代理人：李某，该公司董事长。委托诉讼代理人：穆涛，贵州公达律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘小果，贵州公达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘钊，男，汉族，1989年8月17日出生，住所地山东省章丘市明水铁道北路1392号中区，现……