（2013）赣中民一终字第82号

原、被告签订的《赣州市商品房买卖合同》合法有效，对合同双方当事人具有法律约束力，双方当事人应按照合同约定进行履行。本案中被告未按照合同约定的时间内向原告方交付商铺房，构成了违约，侵害了原告的合同权益，依法应承担违约责任。虽然双方在合同中约定了逾期交房的违约金，但是约定的违约金低于造成的实际损失，当事人依法可以要求增加。原告请求被告交付所购第1-A6号商铺房及鉴定费4000元合理合法，本院予以支持；原告请求被告支付2010年1月-2012年12月份的租金损失部分合理，对合理部分本院予以支持。本案中原告方选择的是违约之诉，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条之规定，合同当事人一方因第三人的原因造成违约的，应向合同对方承担违约责任。当事人一方与第三人之间的纠纷，依照法律规定或按照合同约定解决。故被告关于原告方应向案外人杨某等人主张赔偿的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第一百二十一条、第一百三十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决：一、被告瑞金闽

原、被告签订的《赣州市商品房买卖合同》合法有效，对合同双方当事人具有法律约束力，双方当事人应按照合同约定进行履行。本案中被告未按照合同约定的时间内向原告方交付商铺房，构成了违约，侵害了原告的合同权益，依法应承担违约责任。虽然双方在合同中约定了逾期交房的违约金，但是约定的违约金低于造成的实际损失，当事人依法可以要求增加。原告请求被告交付所购第1-A6号商铺房及鉴定费4000元合理合法，本院予以支持；原告请求被告支付2010年1月-2012年12月份的租金损失部分合理，对合理部分本院予以支持。本案中原告方选择的是违约之诉，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条之规定，合同当事人一方因第三人的原

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）赣中民一终字第82号上诉人（原审被告）瑞金闽鸿房地产开发有限公司，住所地：瑞金市象湖镇沿江路中段。法定代表人林美俤，董事长。委托代理人杨辉，江西华瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）曾冬红。被上诉人（原审原告）张胜东。上诉人瑞金闽鸿房地产开发有限公司（以下简称闽鸿公司）因与被上诉人曾冬红、张胜东商品房买卖合同纠纷一案，不服瑞金市人民法院（20……