租赁合同纠纷 （2019）闽05民终4729号

大润杭公司与万鑫公司之间的租赁合同关系，当事人意思表示真实，内容不违反相关法律法规的强制性、禁止性规定，双方的合同关系合法有效，依法应受法律保护。根据合同约定，万鑫公司应于2018年4月1日前将位于泉州市南安市美林万星城市的租赁标的物交付给大润杭公司，但案涉租赁物的交付，有赖于消防验收通过，消防验收有赖于规划路或消防通道的竣工验收通过。上述双方在签订租赁合同时对南安市美林万星城市尚未完成建设用地征收是明知的；至2018年5月29日,案涉南安市美林万星城市广场工程东面规划路因征迁问题仍未处理，恢复施工的案涉工程的南面规划路才竣工验收；万鑫公司当然也未能于2018年4月1日前按期交付；大润杭公司于2018年11月20日向万鑫公司致函，要求万鑫公司支付逾期交付场地的违约金及退还履约保证金，就包含解除大润杭公司与万鑫公司签订的《商铺租赁合同》，万鑫公司于2019年2月20日才发出交付通知，万鑫公司关于迟延交付系不可抗力因素导致的辩称理由，不予采信；万鑫公司迟延交付履行构成违约，应负违约责任。根据合同关于“迟延交付超过45天的，乙方有权提前解除本合同……”的约定，大润

大润杭公司与万鑫公司之间的租赁合同关系，当事人意思表示真实，内容不违反相关法律法规的强制性、禁止性规定，双方的合同关系合法有效，依法应受法律保护。根据合同约定，万鑫公司应于2018年4月1日前将位于泉州市南安市美林万星城市的租赁标的物交付给大润杭公司，但案涉租赁物的交付，有赖于消防验收通过，消防验收有赖于规划路或消防通道的竣工验收通过。上述双方在签订租赁合同时对南安市美林万星城市尚未完成建设用地征收是明知的；至2018年5月29日,案涉南安市美林万星城市广场工程东面规划路因征迁问题仍未处理，恢复施工的案涉工程的南面规划路才竣工验收；万鑫公司当然也未能于2018年4月1日前按期交付；大润杭公司于

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终4729号 上诉人（原审被告）：泉州万鑫商业管理有限公司，住所地福建省南安市美林街道南美南金路**。 法定代表人：刘玉明，该公司经理。 委托诉讼代理人：陈桦，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴育莹，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：福建大润杭商业管理有限公司，，住所地福建省福州市晋安区岳……