商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终12056号

原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告履行了付款义务，但被告未能在交付房屋后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，构成违约，应承担相应的违约责任。关于逾期办证违约金的计算标准，根据案涉园区同类案件生效判决已确认的计算标准，应为出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，且该标准符合商品房买卖合同普遍适用的违约金计算标准，为遵循公平原则，一审法院亦采用上述标准计算本案逾期办证违约金。关于被告提出的原告就逾期办证违约金已向一审法院诉讼过，属于重复起诉，被告不应再次赔偿的抗辩意见，因双方是根据违约天数计算违约金，现原告主张的是2019年11月9日之后的逾期办证违约金，符合法律规定，故对于被告该项抗辩意见，一审法院不予支持。浑解办发[2019]9号文件明确要求办理不动产权登记需由开发建设单位与购房人共同申请，被告应通知原告并与原告共同办理不动产权登记申请，但被告未举证证明其已履行了上述义务，现原告于2020年10月16日取得涉案房屋的不动产权证书，故被告应向原告支付自

原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告履行了付款义务，但被告未能在交付房屋后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，构成违约，应承担相应的违约责任。关于逾期办证违约金的计算标准，根据案涉园区同类案件生效判决已确认的计算标准，应为出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，且该标准符合商品房买卖合同普遍适用的违约金计算标准，为遵循公平原则，一审法院亦采用上述标准计算本案逾期办证违约金。关于被告提出的原告就逾期办证违约金已向一审法院诉讼过，属于重复起诉，被告不应再次赔偿的抗

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终12056号上诉人（原审被告）：辽宁中太房地产开发有限公司，住所地沈阳市浑南区大羊安980-30号2门。法定代表人：袁传海，该公司经理。委托诉讼代理人：刘涛，男，1981年7月8日出生，汉族，该公司工作人员，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：金洪生，沈阳市浑南区东胜法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：赵丽萍，女，1985年1……