房屋买卖合同纠纷 （2015）潍民一初字第112号

原告刘翠苓与被告王岩签订的买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应按合同约定行使权利、履行义务。被告王岩关于涉案买卖合同并非双方真实意思表示的抗辩理由不成立，本院不予采信。上述买卖合同签订后，双方当事人共同到房管部门办理了过户登记，涉案青州宋城18号楼1号房现已登记在原告刘翠苓名下，该房屋所占土地的使用权亦变更登记在原告刘翠苓名下，买卖合同约定的被告王岩所负的主要义务已经实际履行，原告刘翠苓对青州宋城18号楼1号房已享有合法的所有权。基于上述事实，本院对原告刘翠苓要求被告王岩继续履行买卖合同并交付房屋的请求不予支持。至于被告王岩向原告刘翠苓交付的房屋存在瑕疵，即房屋被第三人王国强实际占有的问题，涉及到所有权权能的行使及实现问题，可另行处理。对上述房屋交付方面的瑕疵，被告王岩存在过错，应对原告刘翠苓承担相应的违约责任。综合考虑涉案房款系以先前的借款抵顶且借款本身已经计算了部分利息等事实，根据公平原则，本院对原告刘翠苓要求被告王岩承担违约金的主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第九条、第三

原告刘翠苓与被告王岩签订的买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应按合同约定行使权利、履行义务。被告王岩关于涉案买卖合同并非双方真实意思表示的抗辩理由不成立，本院不予采信。上述买卖合同签订后，双方当事人共同到房管部门办理了过户登记，涉案青州宋城18号楼1号房现已登记在原告刘翠苓名下，该房屋所占土地的使用权亦变更登记在原告刘翠苓名下，买卖合同约定的被告王岩所负的主要义务已经实际履行，原告刘翠苓对青州宋城18号楼1号房已享有合法的所有权。基于上述事实，本院对原告刘翠苓要求被告王岩继续履行买卖合同并交付房屋的请求不予支持。至于被告王岩向原告刘翠苓交付的房屋

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）潍民一初字第112号原告刘翠苓。委托代理人王忠超，山东致悦律师事务所律师。委托代理人王园园，山东致悦律师事务所律师。被告王岩。委托代理人王玉芬，山东万信律师事务所律师。第三人王国强，个体。委托代理人卜祥鸿，山东闻法律师事务所律师。原告刘翠苓与被告王岩、第三人王国强房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘翠苓的……