房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂01民终877号

曾召权、曾某与福星洪山公司签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思的表示，合法有效。双方应按照合同约定履行。现涉案商铺内阳台变更为消防钢梯后，消防钢梯又被拆除导致曾召权、曾某实际收到的房屋面积减少，相应法律责任由福星洪山公司承担，福星洪山公司应按照76910.77元（减少房屋面积4.22平方米×协议变更后单价每平方米18225.3元）的标准对曾召权、曾某予以赔偿，但协议变更后单价每平方米18225.3元是针对整个涉案商铺而言，故对涉案商铺减少面积的损失赔偿，曾召权、曾某主张按照协议变更前的单价每平方米24186.4元予以赔偿，缺乏事实依据。消防钢梯被拆除后势必会存在安全隐患，对此，作为买受人的曾召权、曾某也无法采取相应的应对措施，消防钢梯被拆除也会对涉案商铺应获得的租金收益产生影响，且曾召权与刘建红就涉案商铺于2013年8月7日签订《商铺租赁合同》也被福星洪山公司的关联公司认可，对于已经发生的租金损失，福星洪山公司应予以赔偿，但曾召权、曾某请求福星洪山公司赔偿其整个租赁期限内的租金损失，缺乏事实和法律依据。关于消防钢梯拆除后涉及的消防安全问题，曾召权、曾某可以通过正常渠道主张权利。故曾召

曾召权、曾某与福星洪山公司签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思的表示，合法有效。双方应按照合同约定履行。现涉案商铺内阳台变更为消防钢梯后，消防钢梯又被拆除导致曾召权、曾某实际收到的房屋面积减少，相应法律责任由福星洪山公司承担，福星洪山公司应按照76910.77元（减少房屋面积4.22平方米×协议变更后单价每平方米18225.3元）的标准对曾召权、曾某予以赔偿，但协议变更后单价每平方米18225.3元是针对整个涉案商铺而言，故对涉案商铺减少面积的损失赔偿，曾召权、曾某主张按照协议变更前的单价每平方米24186.4元予以赔偿，缺乏事实依据。消防钢梯被拆除后势必会存在安全隐患，对此，作为买受人的曾

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终877号上诉人（原审原告）：曾召权。上诉人（原审原告）：曾某。法定代理人：曾召权（系曾某之父），身份情况同前。被上诉人（原审被告）：湖北福星惠誉洪山房地产有限公司，住所地武汉市洪山区徐东大街20号。法定代表人：谭少群，该公司董事长。委托代理人：夏洪艳，该公司员工。上诉人曾召权、曾某因房屋买卖合同纠纷一案，不服武汉市武昌区人民法院（20……