房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终5974号

依法成立的合同受法律保护。本案中，尚大炜、张晨媛与盛星公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。尚大炜、张晨媛依约向盛星公司支付购房款，盛星公司亦应依约向尚大炜、张晨媛交付房屋，涉案房屋一直未取得建设工程竣工验收备案证明文件，按照合同约定，买受人有权拒绝收房，并要求盛星公司承担逾期交房的违约责任。关于尚大炜、张晨媛要求将逾期交房违约金从每日按全部房价款的万分之零点五调整到万分之一点二的问题。因双方在合同中对盛星公司逾期交房的违约金的计算标准已作了明确的约定,现尚大炜、张晨媛未能提供证据证明因盛星公司逾期交房给其造成的实际损失及具体数额,故其请求增加违约金没有事实和法律依据,盛星公司仍应按合同约定的违约金的标准承担违约责任。同时，因该房屋实测面积为130.59平方米，实际购房款应为832610.50元，故盛星公司应以实际购房款为基数向尚大炜、张晨媛支付违约金，双方可就房屋面积差价问题另行协商或另案主张。关于治污减霾停工期间是否应从逾期交房期间中扣减问题。盛星公司认为其公司延期交房

依法成立的合同受法律保护。本案中，尚大炜、张晨媛与盛星公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。尚大炜、张晨媛依约向盛星公司支付购房款，盛星公司亦应依约向尚大炜、张晨媛交付房屋，涉案房屋一直未取得建设工程竣工验收备案证明文件，按照合同约定，买受人有权拒绝收房，并要求盛星公司承担逾期交房的违约责任。关于尚大炜、张晨媛要求将逾期交房违约金从每日按全部房价款的万分之零点五调整到万分之一点二的问题。因双方在合同中对盛星公司逾期交房的违约金的计算标准已作了明确的约定,现尚大炜、张晨媛未能提供证据

陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕01民终5974号 上诉人（原审原告）尚大炜，男，1982年1月11日出生，汉族，住西安市雁塔区。 上诉人（原审原告）张晨媛，女，1987年3月16日出生，汉族，住西安市雁塔区。 共同委托诉讼代理人：陈岭，陕西云德律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：宋杰，陕西云德律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：西安盛星……