房屋买卖合同纠纷 （2016）苏02民终2425号

益多公司与上马墩街道签订的《房屋交易合同书》、益多公司与上马墩街道、塔影物业公司签订的《补充协议书》均未违反国家禁止性规定，合法有效，双方应按约履行自己的义务。益多公司在安排住户金宝根入住涉案房屋后，金宝根已通过诉讼方式要求办理涉案房屋的产权证，根据《补充协议书》约定，应由上马墩街道负责办理涉案房屋的产权证，但至今仍未办理，故上马墩街道应当就无法完成房屋过户手续对益多公司承担违约责任。上马墩街道、塔影物业公司主张上述合同不具有产权调换性质应属无效的抗辩意见，与《房屋交易合同书》、《补充协议书》中关于由上马墩街道负责办理涉案房屋产权证的事实不符，法院不予采信。因上马墩街道的违约行为致使益多公司房屋产权交换的合同目的无法实现，现益多公司据此要求解除《房屋交易合同书》、《补充协议书》的请求成立，予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中关于合同解除的后果，因双方互易的房屋中上马墩一村48号102室、妙光苑47号705室均由案外人合法持有，不具备返还的条件，故对该两处房屋仍维持现状，上马墩

益多公司与上马墩街道签订的《房屋交易合同书》、益多公司与上马墩街道、塔影物业公司签订的《补充协议书》均未违反国家禁止性规定，合法有效，双方应按约履行自己的义务。益多公司在安排住户金宝根入住涉案房屋后，金宝根已通过诉讼方式要求办理涉案房屋的产权证，根据《补充协议书》约定，应由上马墩街道负责办理涉案房屋的产权证，但至今仍未办理，故上马墩街道应当就无法完成房屋过户手续对益多公司承担违约责任。上马墩街道、塔影物业公司主张上述合同不具有产权调换性质应属无效的抗辩意见，与《房屋交易合同书》、《补充协议书》中关于由上马墩街道负责办理涉案房屋产权证的事实不符，法院不予采信。因上马墩街道的违约行为致使益多公司房

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏02民终2425号上诉人（原审被告）：无锡市崇安区人民政府上马墩街道办事处，住所地无锡市上马墩路152号。法定代表人：王东，该街道办事处主任。委托诉讼代理人：邵振华，江苏法略律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱振华，江苏法略律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：无锡市益多投资发展集团有限公司，住所地无锡市长江北路红旗路口，实际经营地无锡市人……