商品房预售合同纠纷 （2016）桂12民终937号

本案争议焦点为，一、本案违约金计算的起止期间应如何确定；二、嘉联公司主张约定的违约金过高并请求人民法院调整是否有相应的事实和法律依据，嘉联公司应承担的违约金如何确定；三、嘉联公司应否承担延期办证的违约责任。该院认为，蒋利平与嘉联公司签订《商品房买卖合同》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订，意思表示真实，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应当切实遵守和履行。嘉联公司未能在合同约定的交房期限内交付符合合同约定的商品房给蒋利平，已构成违约，应承担相应的违约责任，故蒋利平请求嘉联公司支付逾期交房违约金的理由成立，予以支持。一、关于本案违约金计算的起止期间应如何确定的问题。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，嘉联公司应于2012年6月30日前将验收合格的商品房交付给蒋利平使用，自2011年1月2日签合同之日起至2012年6月30日期间，根据气象部门的气象记录，施工期间内连续两天以上的风雨天共计有203天，停电超过4小时以上有2天，依照合同的相关约定，嘉联公司可以顺延交房共计205天，由此计算嘉联公司可以延期至2013年1月21日交房。蒋利平认为风雨天要达到足以

本案争议焦点为，一、本案违约金计算的起止期间应如何确定；二、嘉联公司主张约定的违约金过高并请求人民法院调整是否有相应的事实和法律依据，嘉联公司应承担的违约金如何确定；三、嘉联公司应否承担延期办证的违约责任。该院认为，蒋利平与嘉联公司签订《商品房买卖合同》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订，意思表示真实，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应当切实遵守和履行。嘉联公司未能在合同约定的交房期限内交付符合合同约定的商品房给蒋利平，已构成违约，应承担相应的违约责任，故蒋利平请求嘉联公司支付逾期交房违约金的理由成立，予以支持。一、关于本案违约金计算的起止期间应如何确定的问

广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂12民终937号上诉人（原审原告）：蒋利平，男，1971年4月24日出生，汉族，居民，住所地河池市。委托诉讼代理人：覃小欣，广西河城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河池嘉联房地产开发有限公司，住所地河池市南新东路159号。法定代表人：黄玉波，该公司董事长。委托诉讼代理人：晏宜，广西同望律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄坤华，广西……