商品房预售合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第03787号

依法成立的合同，受法律保护。贺关云与玫瑰园公司签订的《重庆市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，该合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条（合同约定解除）规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条（合同的法定解除）规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。贺关云认为，玫瑰园公司实际交付的商品房为非住宅，这与玫瑰园公司宣传销售商品房时向其承诺以及宣传资料表明所售商品房为多用途成套住宅不符，存在虚假宣传，合同应当解除。一审法院认为，贺关云与玫瑰园公司签订的《补充协议》第八条第（七）约定，“甲方特别提示，甲方发布的广告以及提供的宣传资料包括但不限于销

依法成立的合同，受法律保护。贺关云与玫瑰园公司签订的《重庆市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，该合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条（合同约定解除）规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条（合同的法定解除）规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第03787号上诉人（原审原告）：贺关云。委托代理人：袁维孝。被上诉人（原审被告）：重庆希望玫瑰园房地产开发有限公司。法定代表人：杨锐江，该公司董事长。委托代理人：张志春。委托代理人：张剑，重庆嘉陵律师事务所律师。上诉人贺关云与被上诉人重庆希望玫瑰园房地产开发有限公司（以下简称玫瑰园公司）商品房预售合同纠纷一案，重庆市合川区人民法院……