借款合同纠纷 （2021）湘07执异4号

首先，本案执行依据已在判决主文中明确，债权人对新邦壹品地下室享有的抵押优先受偿权，应扣除在办理抵押登记（即2014年7月14日）之后至该判决生效（即2015年12月25日）前已销售或转让的地下车位。本案中，杨少波从郑永久处购买案涉车位，而郑永久已于2015年9月7日与新邦公司签订该车位转让协议，故案涉车位在本案执行依据所确认的抵押优先受偿权范畴之外。 其次，本院查封案涉车位的时间为2020年9月9日。2015年9月7日，郑永久与新邦公司就案涉车位签订使用权转让协议，杨少波又于2018年8月9日与郑永久签订书面转让协议，购买案涉车位，且无证据显示上述协议存在违反法律规定的情形，可以认定杨少波在本院查封前已签订合法有效的书面合同。杨少波已于2018年向物业公司交纳案涉车位的管理费，并到物业公司办理了登记手续，实现了对该车位的占有，可以认定其在本院查封之前已合法占有案涉车位。从郑永久向丁时杰转账的记录、新邦公司向郑永久开具的车位款收据，以及杨少波向郑永久的转账记录来看，可以认定杨少波已支付全部车位款。因车位使用权无法办理过户登记手续，故杨少波对此并无过错。可见，杨少波符合《最高人民法院关于人

首先，本案执行依据已在判决主文中明确，债权人对新邦壹品地下室享有的抵押优先受偿权，应扣除在办理抵押登记（即2014年7月14日）之后至该判决生效（即2015年12月25日）前已销售或转让的地下车位。本案中，杨少波从郑永久处购买案涉车位，而郑永久已于2015年9月7日与新邦公司签订该车位转让协议，故案涉车位在本案执行依据所确认的抵押优先受偿权范畴之外。 其次，本院查封案涉车位的时间为2020年9月9日。2015年9月7日，郑永久与新邦公司就案涉车位签订使用权转让协议，杨少波又于2018年8月9日与郑永久签订书面转让协议，购买案涉车位，且无证据显示上述协议存在违反法律规定的情形，可以认定杨少波在本

湖南省常德市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）湘07执异4号 案外人：杨少波，男，1973年11月22日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。 申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司湖南省分公司，住所地湖南省长沙市开福区五一大道**。 负责人：柳庆红。 委托诉讼代理人：李康裕，湖南联合创业律师事务所律师。 被执行人：常德市新邦置业有限公司，住，住所地湖南省常德市武陵区芷兰街道办事处柳菱社……