商品房销售合同纠纷 （2021）黔03民终3699号

2019年10月16日，双方签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》，系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，合同对双方当事人均具有约束力。现双方均同意解除前述合同，根据根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，对美骏房开公司的该项诉讼请求，予以支持。合同解除后，马治容应协助美骏房开公司办理撤销商品房预售合同登记备案手续。关于不能办理银行贷款的责任问题，在签订商品房买卖合同期间，马治容已按美骏房开公司销售人员的要求准备了贷款材料。本案中，马治容并非因征信问题、贷款资料不齐全导致银行拒贷，银行在审核马治容提交的贷款申请材料及风险评估后认为其还款能力不足，显然马治容在签订商品房买卖合同前无法预见自身是否能够通过银行的“还款能力”审查，银行也不可能在马治容没有提交相关贷款材料前去评估马治容的还款能力，且美骏房开公司销售人员还主动让马治容办理“首付贷”，客观上也增加了马治容的还款负担。因此，银行拒绝马治容的住房按揭贷款申请，对双方来说都是一种共同存在的合同风险，而美骏房开公司将其视为马治容有意拒绝付款，理由

2019年10月16日，双方签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》，系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，合同对双方当事人均具有约束力。现双方均同意解除前述合同，根据根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，对美骏房开公司的该项诉讼请求，予以支持。合同解除后，马治容应协助美骏房开公司办理撤销商品房预售合同登记备案手续。关于不能办理银行贷款的责任问题，在签订商品房买卖合同期间，马治容已按美骏房开公司销售人员的要求准备了贷款材料。本案中，马治容并非因征信问题、贷款资料不齐全导致银行拒贷，银行在审核马治容提交

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终3699号上诉人（原审原告）：遵义市美骏房地产开发有限公司。住所地:贵州省遵义市新蒲新区平庄大道美的城营销中心。统一社会信用代码：91520390MA6H0A5Y00。法定代表人：刘隽，该公司董事长。委托诉讼代理人：王滢钦，贵州惟瀚律师事务所律师。委托诉讼代理人：李应鑫，贵州惟瀚律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：马治容，女，汉……