商品房预售合同纠纷 （2019）云2901民初1009号
裁判要旨
原、被告双方无买卖房屋的合意，签订《商品房购销合同》仅作为双方借款2000万元的担保，故双方签订《商品房购销合同》的行为，属以虚假的意思表示实施的民事法律行为。 依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。” 的规定，该《商品房购销合同》属无效合同。 借款合同履行过程中，双方虽签订了《商品房购销合同》，明确商品房销售价款，并对商品房办理了备案登记，但被告并未支付购房款，原告也没有要求被告支付合同约定的购房款。 双方签订《商品房购销合同》，系以借款债权债务关系为前提，是名为买卖实为借款债权担保，故《商品房购销合同》属于借款债权债务合同的从合同，其伴随借款债务的清偿和消灭而消灭，不具有独立性。 双方约定以商品房的销售价款作为借款债权担保，试图消灭双方债权债务关系，但这种直接以担保物清偿债务的行为排除了担保物权实现时对担保财产的清偿程序，存在因市场变化而产生实质不公的可能性，违反了禁止流质契约的法律原则。 审理中，本院依法对此进行释明，但原告未对其诉讼请求进行变更，原告解
摘要
大理洱海金沙旅游度假置业有限公司与云南省国有资本运营国鼎投资有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
云南省大理市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2901民初1009号原告：大理洱海金沙旅游度假置业有限公司，住所地云南省大理白族自治州大理市大理经济开发区满江片区洱海国际生态城。 统一社会信用代码：91532900662646548Q。 法定代表人：刘曲，职务董事长。 委托诉讼代理人：李文栋，云南欣晨光（大理）律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：杨伟嘉，云南欣晨光（大理）律师事务……