（2017）鲁02民终6041号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，否则应承担举证不能的法律后果。案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案为案外人执行异议之诉纠纷，争议的焦点是涉案房屋能否被强制执行问题。首先，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，当事人签订房屋买卖合同转移房屋所有权，买受人在办理房屋过户手续后，才能取得该房屋的所有权。陈开昌持有吴继东的房地产权证，并不发生所有权转移的法律效果。涉案房屋尚未办理变更登记，买受人依据买卖合同仅享有请求出卖人办理过户登记的债权请求权，但对涉案房屋并不享有所有权。涉案房屋登记在吴继东名下，法院对被执行人吴继东的该财产进行查封符合法律规定。其次，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，否则应承担举证不能的法律后果。案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案为案外人执行异议之诉纠纷，争议的焦点是涉案房屋能否被强制执行问题。首先，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，当事人签订房屋买卖合同转移房屋所有权，买受人在办理房屋过户手续后，才能取得该房屋的所有权。陈开昌持有吴继东的房地产权证，并不发生所

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终6041号上诉人（原审原告）：陈开昌。委托诉讼代理人：田建宏，山东若真律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘达利，山东若真律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：杨秀云。委托诉讼代理人：李春波，山东诚俊律师事务所律师。原审第三人：吴继东。上诉人陈开昌因与被上诉人杨秀云、原审第三人吴继东案外人执行异议之诉纠纷一案，不服青岛市黄岛区人民法院……