租赁合同纠纷 （2019）冀10民终3573号

原告租赁房屋经营的超市为公共场所，根据相关法律规定，经营超市的建筑物应取得合法的建设工程规划许可手续及消防手续方可进行开业经营。现因被告无法提供涉案房屋建设工程规划许可证及不动产权证，二原告无法办理营业手续，导致其无法进行超市经营。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，本院依法确认二原告与被告签订的《房屋租赁合同》无效。根据合同法“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没必要返还的，应当折价补偿。有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，被告应将二原告交付的定金280000元予以返还。但原告邵汉强一直从事超市经营行业，二原告对开办超市的经营场所的要求、办理营业执照及办理消防审批手续所需的材料比被告更知情，在签订合同前，应对租赁的房屋相关手续是否符合经营条件进行审查，二原告在明知租赁的房屋不具有不动产权证

原告租赁房屋经营的超市为公共场所，根据相关法律规定，经营超市的建筑物应取得合法的建设工程规划许可手续及消防手续方可进行开业经营。现因被告无法提供涉案房屋建设工程规划许可证及不动产权证，二原告无法办理营业手续，导致其无法进行超市经营。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，本院依法确认二原告与被告签订的《房屋租赁合同》无效。根据合同法“合同无效或

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀10民终3573号 上诉人（原审被告）：刘永怀，男，1943年6月21日出生，汉族，住大厂县。 委托代理人：黄继，河北天源通和律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：邵汉强，男，1972年12月14日出生，汉族，住浙江省永嘉县。 被上诉人（原审原告）：韩心哲，女，1983年5月18日出生，汉族，住北京市朝阳区。 上诉人刘永怀因与被上诉人邵……